中级房地产经济

单选题房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。A 基本居住取向B 地段价值取向C 居住享受取向D 社会地位取向

题目
单选题
房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。
A

基本居住取向

B

地段价值取向

C

居住享受取向

D

社会地位取向

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第1题：

程序设计的类型包括()。

A、社会问题取向

B、目标任务取向

C、个人需求取向

D、价值伦理取向


正确答案：AC

第2题：

交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（　　）。

A.自然属性
B.社会属性
C.消费属性
D.基本居住价值

答案：B
解析：
本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

第3题：

政府存在的目的是满足社会需求，其价值取向是社会福利的最大化。


参考答案：对

第4题：

关于房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括()。

A、自住价值取向
B、目标客户收入构成分析
C、目标客户置业次数构成分析
D、目标客户家庭构成结构分析

答案：A
解析：
房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价值取向。

第5题：

按需求层次的不同，自住价值取向可分为（　　）。

A.基本居住取向
B.地段价值取向
C.居住享受取向
D.置换增值取向
E.投资收益取向

答案：A,B,C
解析：
本题考查目标客户的置业需求特征分析。按照需求层次的不同，自住价值取向可以分为基本居住取向、地段价值取向、居住享受取向和社会地位取向等几种主要的类型。

第6题：

把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房最重要影响因素的购房者，其购房价值取向是（）

A.基本居住取向
B.地段价值取向
C.居住享受取向
D.社会地位取向

答案：A
解析：
基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的。他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居住面积的大小

第7题：

按照需求层次的不同，购房者自住价值取向包括（）。

A．基本居住取向
B．地段价值取向
C．居住享受取向
D．社会地位取向
E．置换增值取向

答案：A,B,C,D
解析：
自住价值取向，是以追求住房使用价值中自然性为主的需求者的价值取向，他们购房的主要目的是以满足自己居住或家人居住。这部分需求者所形成的住房需求也就是人们通常所说的“刚性需求”，按照需求层次的不同，自住价值取向可以分为基本居住取向、地段价值取向、居住享受取向和社会地位取向等几种主要的类型。

第8题：

中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在二季度，购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。但购房者需求不同，对房价走势的预测也不同：比如投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观，而刚性和改善性需求的购房者更加倾向于认为房价会有较大幅度松动。 这段文字的主要意思是（ ）。 A．对于当前房价炒房者乐观、自住者观望 B．中国房地产指数研究院公布《2010年第二季度购房者消费调查研究》 C．购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强 D．六成购房者认为房价会下降


正确答案：A
这是一道主旨概括题，文中的转折词“但”引出文段重点“购房者需求不同，对房价走势的预测也不同”，后面的内容是对这一论点的具体叙述，与这句意思相同的选项只有A项。故选A。

第9题：

消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是(　)。

A:若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B:若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C:若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D:若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

答案：C
解析：
当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。

第10题：

关于房地产空间市场的说法，正确的有（ ）。

A.存在的目的是为获取房地产投资收益
B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业
C.需求者可以通过租赁来满足其需求
D.供给来源于房地产资产市场
E.供求关系不会影响房地产资产市场中的需求

答案：B,C,D
解析：
【考点】房地产空间市场与资产市场。选项A错误，在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益；选项E错误，空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场巾的需求。

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