中级房地产经济

单选题()是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。A 工程中标B 工程招标C 工程投标D 招标投标

题目
单选题
()是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。
A

工程中标

B

工程招标

C

工程投标

D

招标投标

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第1题：

在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和()。

A.工程设计单位
B.工程监理单位
C.工程招投标代理机构
D.工程承包单位

答案：D
解析：
房地产开发项目合同是指房地产开发企业或其代理人与项目承包人或供应人为完成一个确定的房地产开发项目所指向的目标或规定的内容，明确相互的权利义务关系而达成的协议。房地产开发项目是一个复杂的社会生产过程，参与工程建设的有房地产开发企业、设计方、监理方、工程承包商、设备供应商、材料供应商等，他们之间形成各种各样的经济法律关系，而维系这些关系的纽带是合同。因此，房地产开发项目有各式各样的合同，其中房地产开发企业和工程承包商是两个最主要的合同主体。

第2题：

房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（）

A.为监理工作提供必要的外部条件
B.对工程设计、施工单位的发包权
C.为监理单位提供完整的工程资料
D.对工程规模、设计标准的认定权
E.对工程设计变更的审批权

答案：B,D,E
解析：
监理合同中规定的房地产开发企业的权利，主要是以下三方面：①对设计、施工单位的发包权；②对工程规模、设计标准的认定权及设计变更的审批权；③对监理方的监督管理权。

第3题：

下列属于应当承担缔约过失责任的情形是（ ）

A 施工单位没有按照合同约定的时间完成工程；

B 建设单位没有按照合同约定的时间支付工程款

C 施工单位在投标时借用了其他企业的资质，在资格预审时没有通过审查

D 建设单位在发出中标通知书后，改变了中标人


正确答案：D
17.D【解析】缔约过失责任是指在订立合同过程中， 一方因违背诚实守信原则所要求的义务而致使另 一方信赖利益遭受损失，依法应承担的民事责任。 《合同法》第42条就此作出了明确的规定，构成缔 约过失责任应具备如下条件：(1)假借订立合同， 恶意进行磋商；(2)故意隐瞒与订立合同有关的重 要事实或者提供虚假情况；(3)其他违背诚实信用 原则的行为。本题中，A、B选项属于违约行为， C选项违背投标阶段的诚实守信原则，由于未通 过资格审查，并未使另一方的信赖利益受到损失， 故不构成缔约过失责任。D选项，建设单位改变 中标人，违背了诚实守信的原则，直接给原中标人 造成了信赖利益损失，故选D。

第4题：

房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是（　）。

A、项目施工单位
B、项目设计单位
C、房地产开发企业
D、产品质量监督部门

答案：C
解析：
本题考查的是竣工验收。单项工程竣工验收，由开发商组织承包商、设计单位、客户（使用方）、质量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。参见教材P91。

第5题：

在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和（）。

A．工程设计单位
B．工程监理单位
C．工程招投标代理机构
D．施工承包单位

答案：D
解析：
房地产开发项目过程中参与工程建设的有房地产开发企业、设计方、监理方、施工单位、设备供应单位、材料供应单位等，他们之间有复杂的合同关系，其中房地产开发企业和施工承包单位是两个最主要的合同主体。

第6题：

房地产开发项目建设工程竣工验收的组织者是（）。

A．工程监理单位
B．房地产开发企业
C．政府质量监督管理部门
D．工程施工单位

答案：B
解析：
房地产开发企业审查竣工报告，并在约定的时间和地点组织勘察、设计、施工、监理和政府质量监督管理部门等进行竣工验收。竣工验收的组织步骤包括：①房地产开发企业主持验收会议；②施工单位介绍施工情况；③监理单位介绍监理情况；④各验收专业组核查质保资料，并现场检查工程质量状况；⑤各验收专业组总结发言，形成竣工验收意见。

第7题：

()是承包商为了得到工程合同而向业主（或代理机构）发出的响应。

A:工程中标
B:工程招标
C:工程投标
D:招标投标

答案：C
解析：
本题考查工程投标的概念。工程投标是承包商为了得到工程合同而向业主（或代理机构）发出的响应。

第8题：

下列属于应当承担缔约过失责任的情形是（　）。

A.施工单位没有按照合同约定的时间完成工程
B.建设单位没有按照合同约定的时间支付工程款
C.施工单位在投标时借用了其他企业的资质，在资格预审时没有通过审查
D.建设单位在发出中标通知书后，改变了中标人

答案：D
解析：
本题考查的是缔约过失责任。选项AB属于违约责任。选项C未造成损失。

第9题：

为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有()。

A:工程设计合同
B:工程施工合同
C:工程货物采购合同
D:工程监理合同
E:建筑构配件加工合同

答案：A,B,C,D
解析：
为实现工程总目标，房地产开发企业将工程项目的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、建设过程的咨询和管理等工作委托出去，并与有关各方签订工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物（材料、设备）采购、融资等合同。

第10题：

当施工单位发生进度拖延且又未按监理工程师的指令改变延期状态时，监理工程师可以采取的手段是( )。

A.中止施工承包合同
B.拒绝签署付款凭证
C.向施工单位发出工程暂停令
D.调整施工计划工期

答案：B
解析：
2020版教材《进度控制》P 135
当承包单位的施工进度拖后且又不采取积极措施时，监理工程师可以采取拒绝签署付款凭证的手段制约承包单位。

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