中级房地产经济

单选题某商品房的开盘价格较高，随着时间推移和剩余商品房的状态开始进行降低价格销售，这种定价策略属于()。A 折扣定价策略B 过程定价策略C 总体定价策略D 心理定价策略

题目
单选题
某商品房的开盘价格较高，随着时间推移和剩余商品房的状态开始进行降低价格销售，这种定价策略属于()。
A

折扣定价策略

B

过程定价策略

C

总体定价策略

D

心理定价策略

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第1题：

新产品进入市场初期,以较高的价格出售,等到出现竞争者或市场销路减缩时,再逐步降低价格。这属于()

A、撇去定价策略

B、反向定价策略

C、渗透定价策略

D、习惯性定价策略


参考答案：A

第2题：

下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。

A:商品房销售应当明示的相关文件
B:商品房的认购、订购和预订
C:商品房销售价格与计价方式
D:销售代理服务
E:房屋交付时间

答案：A,B,C,D
解析：
商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

第3题：

根据商品房（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A．销售方式

B．销售价格

C．销售数量

D．规模大小


正确答案：A

第4题：

某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是()。

A:高价策略
B:低开高走定价策略
C:稳定定价策略
D:现金折扣定价策略

答案：A
解析：
本题考查房地产定价策略的高价策略。新产品投放市场阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，称为高价策略。

第5题：

在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为()。

A:成本加成定价法
B:竞争导向定价法
C:顾客感受定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法，其公式为：商品房单位价格=商品房单位成本*（1+成本加成率）/（1-销售税费率）

第6题：

根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A:销售方式
B:销售价格
C:销售数量
D:规模大小

答案：A
解析：
根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

第7题：

关于商品销售价格的表述，不正确的是()。

A:起价指所销售的商品房的最低价格
B:保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
C:成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
D:均价是所销售商品房的平均价格

答案：D
解析：

第8题：

如果商品房价格太高，并且不注意改善质量，那么商品房的销售量就会下降。

据此，可以推出（ ）

A．如果商品房的销售量下降，那么，不是价格太高，就是不注意改善房屋质量

B．如果商品房的销售量上升，那么，一定是降价售房和改善房屋质量了

C．如果商品房价格太高，那么，如果不注意改善质量，商品房的销售量就会下降

D．如果商品房价格太高，那么，即使注意改善质量，商品房的销售量也会下降


正确答案：B
本题中商品房价格太高和不注意改善质量是商品房销售量下降的充分条件，由充分条件否定后件就能否定前件可知B项是正确答案。

第9题：

商品房销售实行稳定价格策略意味着在整个销售期间，商品房价格（）。

A、绝对不变
B、相对稳定
C、呈小幅线性变化
D、随市场平均价格变化而变化

答案：B
解析：
稳定价格策略，是指在整个营业期间，售价始终保持相对稳定，既不大幅提价，也不大幅降低。定价策略一般适用于房地产市场状况稳定的区域内的销售。或者是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短时采用。

第10题：

新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。

A、市场调研
B、价目表形成及验证
C、推导核心均价
D、确定价格策略及方法
E、销售执行

答案：A,B,C,D
解析：
价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。

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