第三章 朗读短文
多选题市场比较法的适用条件为（）。A要有足够的比较案例B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C交易资料可靠性D合法性E具有较强的现象性和说服力
题目
多选题
市场比较法的适用条件为（）。
A
要有足够的比较案例
B
交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C
交易资料可靠性
D
合法性
E
具有较强的现象性和说服力
参考答案和解析
正确答案：
A,D
解析：
暂无解析
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相似问题和答案
第1题：
市场比较法是以发育健全的房地产市场为基本条件的。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第2题：
适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。
A．成本法
B．收益法
C．比较法
D．假设开发法
参考答案：A
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。
第3题：
媒体商誉评估最适用的方法为()
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场比较法
正确答案：A
第4题：
简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E
第5题：
市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
正确答案:正确
第6题：
市场比较法对于市场上只有唯一一辆车辆是()
A.一般适用的
B.80%可用
C.完全适用的
D.不使用的
正确答案：D
第7题：
市场比较法的适用条件为（）。
- A、要有足够的比较案例
- B、交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
- C、交易资料可靠性
- D、合法性
- E、具有较强的现象性和说服力
正确答案:A,B,C,D
第8题：
对待开发物业的估价,市场比较法是唯一适用的方法。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第9题：
简述市场比较法的使用条件？
正确答案: 1）要有充足的市场交易资料。
2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性
第10题：
市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
正确答案: 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。