单选题下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是（　）。A 土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料B 是对待估宗地土地价格有影响的资料C 指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料D 当地政府公布的基准地价等相关文件

第1题：

第2题：

在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（　）。

• A、待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
• B、出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
• C、营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
• D、直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
• E、与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

第3题：

第4题：

估价对象的确定是估价师根据（）完成的。

• A、原估价报告
• B、委托估价协议
• C、现场指认、核实
• D、委估宗地的权属资料
• E、委估宗地的规划资料

第5题：

某待估宗地所处区域基准地价为500元/m²，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m²。

• A、500
• B、503
• C、675
• D、877

第6题：

基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。

• A、基准地价及宗地价格修正系数体系
• B、市场交易资料是否充分
• C、不动产未来每年的预期客观纯收益
• D、估算土地开发成本费用的数额

第7题：

利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）

• A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
• B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
• C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
• D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

第8题：

有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。



表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:
(1)为什么要进行交易情况修正?
(2)在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?
(3)根据所提供条件，评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值)

答案：

解析：

(1)房地产市场受政策因素，人为因素影响较很大，决定了房地产市场不能成为完全竞争市场，而是一个不完全竞争市场。因此运用市场法进行房地产评估，需要对选取的交易实例进行交易情况修正，将交易中由于具体交易情况所产生的价格偏差予以剔除，使其成为正常价格。
(2)根据交易情形修正系数，B参照宗地价格高于正常价格7%，应该属于收购临近房地产，支付了超出正常市场价格的价格，而D参照宗地价格低于正常价格5%，应该属于急于出售。在上述可比案例中，B是收购邻近房地产，D是急于出售房地产。
(3)根据所提供条件，评估该宗土地2018年8月1日的价值。



因此，待估宗地的评估值为:
(714.36+717.47+809.45+703)+4=736.07(元/平方米)

第9题：

编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

• A、估价基准日
• B、土地现状或规划利用条件
• C、设定的土地开发程度
• D、法定最高出让年限

第10题：

宗地地价评估时，明确价值类型应在（　）。

• A、签订委托估价合同前
• B、签订委托估价合同后
• C、收集估价所需资料之后
• D、实地查看估价对象之后