土地管理基础与法规
单选题可直接用于土地估价的收益是指（）。A 实际收益B 客观收益C 平均收益D 最高收益
题目
单选题
可直接用于土地估价的收益是指（）。
A
实际收益
B
客观收益
C
平均收益
D
最高收益
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第1题：
运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
- A、实际收益
- B、客观收益
- C、有形收益
- D、无形收益
正确答案:B
第2题：
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
正确答案:正确
第3题：
收益法适用于()土地的估价
A、工商企业
B、学校
C、公园
D、机关
参考答案：A
第4题：
在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（ ）进行的。
- A、替代原则
- B、供需原则
- C、变动原则
- D、预期收益原则
正确答案:C
第5题：
成本逼近法适用于（）。
- A、新开发土地的估价
- B、待开发土地的估价
- C、学校、公园等特殊性的土地估价
- D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
- E、有收益的地价
正确答案:A,C
第6题：
剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
- A、待开发土地的估价
- B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
- C、现有新旧房地产地价的单独评估
- D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
- E、具有潜在收益的土地
正确答案:A,B,C,D
第7题：
在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
- A、剩余法估价
- B、成本法
- C、收益还原法估价
- D、时常比较法
- E、路线价法估价
正确答案:A,C
第8题：
在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。
A、土地的整个使用年限
B、土地的剩余使用年限
C、建筑物的整个使用年限
D、建筑物的整个使用年限
参考答案：B
第9题：
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
- A、类似土地的客观纯收益
- B、类似土地的实际纯收益
- C、类似土地的最高纯收益
- D、类似土地的最低纯收益
正确答案:A
第10题：
签订土地估价委托协议的重要性是（）。
- A、估价委托的法律依据
- B、明确土地估价双方权利与义务
- C、消除争议
- D、降低估价收益风险
- E、避免违约责任
正确答案:A,B,D