物业管理实务
多选题在房地产开发和物业管理实践中，常见的物业入住的操作模式包括（ ）。A以建设单位为主体，由物业服务企业相配合B由建设单位独立完成C物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的，但建设单位和物业服务企业各自职责不同D建设单位将入住工作委托给物业服务企业，由物业服务企业代为办理入住手续
题目
多选题
在房地产开发和物业管理实践中，常见的物业入住的操作模式包括（ ）。
A
以建设单位为主体，由物业服务企业相配合
B
由建设单位独立完成
C
物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的，但建设单位和物业服务企业各自职责不同
D
建设单位将入住工作委托给物业服务企业，由物业服务企业代为办理入住手续
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相似问题和答案
第1题：
建设单位选聘物业服务企业的，应当在()之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。
A:前期物业服务合同签订
B:首位业主签订购房合同
C:首位业主入住
D:业主大会成立
B:首位业主签订购房合同
C:首位业主入住
D:业主大会成立
答案：C
解析：
物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。
第2题：
在( )阶段，由( )制订临时管理规约。
A:物业销售之前 建设单位
B:物业销售之前 物业服务企业
C:物业竣工阶段 建设单位
D:物业入住阶段 物业服务企业
B:物业销售之前 物业服务企业
C:物业竣工阶段 建设单位
D:物业入住阶段 物业服务企业
答案：A
解析：
第3题：
物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（ ）。
A．由建设单位将新建物业移交给物业服务企业
B．由物业服务企业将新建项目移交给建设单位
C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业
D．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业
E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业
正确答案：ACDE
第4题：
物业入住（用）时应当由物业建设单位或物业服务企业，组织业主签订管理规约。
正确答案:错误
第5题：
前期物业管理是指()的物业管理阶段。
A:物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止
B:物业销售开始至物业办理入住为止
C:物业竣工验收开始至业主大会选聘物业服务企业为止
D:物业办理入住开始至业主大会选聘物业服务企业为止
B:物业销售开始至物业办理入住为止
C:物业竣工验收开始至业主大会选聘物业服务企业为止
D:物业办理入住开始至业主大会选聘物业服务企业为止
答案：A
解析：
前期物业管理是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止的物业管理阶段。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。
第6题：
建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在()之前。
A:首套房屋销售
B:首位业主入住
C:订立物业服务合同
D:取得房屋销售许可
B:首位业主入住
C:订立物业服务合同
D:取得房屋销售许可
答案：B
解析：
本题考核的知识点为物业承接查验的内容。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。
第7题：
在购房合同约定的期限内，业主未办理人住及其相应手续的 （ ）
A.建筑单位和物业服务企业将视业主入住不成立
B.建设单位和物业服务企业将视业主入住成立
C.业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立
D.即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立
A.建筑单位和物业服务企业将视业主入住不成立
B.建设单位和物业服务企业将视业主入住成立
C.业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立
D.即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立
答案：C
解析：
在购房合同约定的期限内，业主未办理入住及其相应手续的，业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立。
第8题：
在房地产开发和物业管理实践中，( )的模式有多种形式。
A．入住操作
B．物业入住操作
C．服务操作
D．入住服务操作
正确答案：B
第9题：
下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（ ）。
A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的
B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费
C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容
D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间
E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理
B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费
C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容
D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间
E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理
答案：A,B,E
解析：
选项A，前期物业服务合同是物业建设单位选聘的物业服务企业签订的；选项B,在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低；选项E,在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。
第10题：
《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式。以下说法正确的是（）
- A、建设单位承担前期物业服务责任
- B、建设单位可以自行提供前期物业服务
- C、建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业
- D、建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业
- E、受托的物业服务企业和专业性服务企业无资质要求
正确答案:A,B,C,D