房地产经纪职业导论

单选题房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归（）所有。A 委托人B 从业人员C 经纪门店D 经纪企业

题目
单选题
房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归（）所有。
A

委托人

B

从业人员

C

经纪门店

D

经纪企业

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第1题：

某只股票上日的收市价为9． 05元，当日集合竞价中使所有有效委托产生最大成交量的价位有5个，即9． 25元、9．26元、9．27元、9．28元、9．30元．其中前5个价格能使高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托能够全部成交，前4个价格能使与选取价格相同的委托一方必须全部成交．那么，当日的集合竞价的成交价是( )元．

A． 9．25

B．9．26

C．9．27

D．9．28


正确答案：A
5．A【解析】根据集合竞价确定成交价的原则：在有效价格范围内选取使所有有效委托产生最大成交量的价位。如有两个以上最大成交量的价位，则应按下面原则：①高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托能够全部成交；②与选取价格相同的委托一方必须全部成交。如满足以上条件的价位仍有多个，则选取离上日收市价最近的价位。根据题意，满足条件①的价格有5个，满足条件②的价格有4个，因此，应选择离上一日收市价（9. 05元）最近的价位，即9.25元。

第2题：

集合竞价时的基准价格必须同时满足（ ）条件。

A．成交量最大

B．最高买入价与最低卖出价相同

C．高于该价格的所有买方有效委托和低于该价格的所有卖方有效委托全部成交

D．与该价格相同的委托一方全部成交


正确答案：ACD

第3题：

某只股票上日的收市价为9.05元，当日集合竞价中使所有有效委托产生最大成交量的价位有5个，即9.25元、9.26元、9.27元、9.28元、9.30元。其中前5个价格能使高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托能够全部成交，前4个价格能使与选取价格相同的委托一方必须全部成交。那么，当日的集合竞价的成交价是（ ）元。

A．9.25

B．9.26

C．9.27

D．9.28


正确答案：A

第4题：

房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（　　）所有。

A、国家
B、委托人与房地产经纪机构
C、委托人
D、房地产经纪机构

答案：C
解析：
在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。

第5题：

委托房屋的市场价格是指（　　）。

A.真实的交易价格
B.全部成交房屋的平均水平价格
C.大多卖方意向出售的价格
D.同类房地产大量成交价格的抽样结果

答案：D
解析：
委托房屋的市场价格是指某种房地产在市场上一般的、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。房地产经纪机构应当搜集大量真实的交易实例，选取符合一定条件的交易实例作为可比实例，向委托人提供真实客观的市场参考价格，便于引导委托人根据房屋本身实际情况，合理设定心理价格和对外报价。

第6题：

某只股票上一交易日的收市价为9.10元，当日集合竞价中使所有有效委托产生最大成交量的价位有5个，即9.15元、9.16元、9.17元、9.20元、9.30元。其中前5个价格能使高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托能够全部成交，前4个价格能使与选取价格相同的委托一方必须全部成交。那么，当日集合竞价的成交价是( )元。

A．9.15

B．9.16

C．9.17

D．9.20


正确答案：A
[答案] A
[解析] 根据集合竞价确定成交价的原则：在有效价格范围内选取使所有有效委托产生最大成交量的价位。如有两个以上最大成交量的价位，则应按下面原则：①高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托能够全部成交；②与选取价格相同的委托一方必须全部成交。如满足以上条件的价位仍有多个，则选取离上日收市价最近的价位。根据题意，满足条件①的价格有5个，满足条件②的价格有4个，因此，应选择离上一日收市价(9.10元)最近的价位，即9.15元。

第7题：

下列关于集合竞价成交价确定原则的表述中，正确的是（ ）。

A．在有效价格范围内首先选取使所有有效委托产生最大成交量的价位

B．如满足A条件有两个以上的价位，则依以下规则选取成交价位：高于选取价格的所有买方有效委托和第一选取价格的所有买方有效委托能够全部成交；与选取价格相同的委托一方必须全部成交

C．如满足A条件有两个以上的价位，则依以下规则选取成交价位：高于选取价格的所有卖方有效委托和低于选取价格的所有买方有效委托能够全部成交；与选取价格相同的委托一方必须全部成交

D．如满足P2k条件的价位仍有多个，按上海证券交易所的规定，选取离前一日收盘价最近的价位


正确答案：AB

第8题：

下列关于集合竞价成交价确定原则的表述中，正确的是( )．（1分）

A．在有效价格范围内首先选取使所有有效委托产生最大成交量的价位

B．如满足A条件有两个以上的价位，则依以下规则选取成交价位：高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托能够全部成交；与选取价格相同的委托一方必须全部成交

C．如满足A条件有两个以上的价位，则依以下规则选取成交价位：高于选取价格的所有卖方有效委托和低于选取价格的所有买方有效委托能够全部成交；与选取价格相同的委托一方必须全部成交

D．如满足A条件的价位仍有多个，按上海证券交易所的规定，选取离前一日收盘价最近的价位注：A条件指以下的3个条件：①成交量最大；②高于该价格的买入申报或低于该价格的卖出申报全部成交；③与该价格相同的买方或卖方有一方全部成交．


正确答案：AB
118. AB【解析】如满足A条件有两个以上的价位，则依以下规则选取成交价位：高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托能够全部成交；与选取价格相同的委托的卖方或买方，至少有一方能够成交。如满足以上条件的价位仍有多个，按上海证券交易所的规定，取其中间价为成交价。

第9题：

某只股票上日的收市价为9.05元，当日集合竞价中使所有有效委托产生最大成交量的价位有5个，即9.25元、9.26元、9.27元、9.28元、9.30元。其中前5个价格能使高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托全部成交，前4个价格能使与选取价格相同的委托一方必须全部成交。那么，当日集合竞价的成交价是()元。

A:9.25
B:9.26
C:9.27
D:9.28

答案：A
解析：
根据集合竞价确定成交价的原则：在有效价格范围内选取使所有有效委托产生最大成交量的价位。如有两个以上最大成交量的价位，则应按下面原则：①高于选取价格的所有买方有效委托和低于选取价格的所有卖方有效委托能够全部成交；②与选取价格相同的委托一方必须全部成交。如满足以上条件的价位仍有多个，则选取离上日收市价最近的价位。根据题意，满足条件①的价格有5个，满足条件②的价格有4个，因此，应选择离上一日收市价（9.05元）最近的价位，即9.25元。

第10题：

限价委托卖出的实际成交价必须等于或高于限定价格。


正确答案:正确

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