房地产经纪职业导论

不定项题下列关于薛某查验房屋的说法，正确的是（ ）。A当发现房屋有裂缝时，应主动修补B只要求赵某出示身份证C现场查验时，薛某不应向同一小区的业主了解情况，以免打扰到他们D薛某因进行产权调查，一定要搞清楚房屋的权属类别与范围

题目
不定项题
下列关于薛某查验房屋的说法，正确的是（  ）。
A

当发现房屋有裂缝时，应主动修补

B

只要求赵某出示身份证

C

现场查验时，薛某不应向同一小区的业主了解情况，以免打扰到他们

D

薛某因进行产权调查，一定要搞清楚房屋的权属类别与范围

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相似问题和答案

第1题：

薛某购得一块土地，并获得市城建局的许可建一栋10层的楼房。樊某认为薛某建楼后将影响其房屋的采光，欲提起诉讼，则下列说法不正确的是?（ ） A．樊某与市城建局之间没有行政法律关系，无原告资格 B．樊某应当首先向城建局提起复议 C．樊某具有原告资格 D．只有当薛某开始建房后，并影响樊某采光后，樊某才有原告资格


正确答案：ABD
首先该案件不是复议前置案件，可以直接提起诉讼。原告是认为具体行政行为侵犯其合法权 益的公民。只要公民认为具体行政行为侵犯到他的合法权益，就可以提起诉讼，而不论该权益是否真正受 到侵害。因为市城建局的批准行为已经对居民的利益产生影响，无需等到具体实施，就可提起诉讼。因此，樊某具有原告资格，A、B、D项说法都是不正确的。

第2题：

宫某为某省司法局副局长，其表姐薛某为某报社记者，张某为薛某的同事。张某的儿子因聚众斗殴致人重伤被依法追究刑事责任，张某得知薛某与宫某的关系后，便交给薛某3万元请其向宫某“疏通”此事。薛某向宫某说明情况，并将2万元交给宫某妻子，但宫某拒绝为其说情。薛某遂以“司法局副局长表姐”的身份直接找到审理此案的法院审判长潘某，潘某迫于压力枉法裁判，将张某儿子无罪释放。对于本案的说法正确的是( )。

A．宫某与薛某均构成受贿罪

B．宫某不构成犯罪，薛某构成受贿罪

C．薛某不具备受贿罪的主体资格，不构成犯罪

D．宫某及其妻子构成受贿罪


正确答案：B
B [解析] 2009年颁布的《刑法修正案七》对受贿罪的规定进行了修改，修改后的《刑法》规定：国家工作人员的近亲属或者其他与该国家工作人员关系密切的人，通过该国家工作人员职务上的行为，或者利用该国家工作人员职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，索取请托人财物或者收受请托人财物，数额较大或者有其他较重情节的，以受贿论处。薛某利用宫某的特殊身份，通过潘某达到为他人谋取不正当利益的目的，属于“国家工作人员的近亲属利用该国家工作人员职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，索取请托人财物或者收受请托人财物”的行为，故薛某构成受贿罪。《刑法》第388条规定：国家工作人员利用本人职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，索取请托人财物或者收受请托人财物的，以受贿论处。也就是说必须同时具备索取或收受他人财物、为他人谋取不正当利益这两个要件才构成受贿罪。所以尽管宫某的妻子收受了薛某交其的2万元，宫某仍不构成受贿罪。综上所述，本题正确答案为B。

第3题：

薛明叔叔留给薛明的房屋( )。

A．属于薛明和温惠的夫妻共同财产，因为办理房屋过户登记时，二人已经结婚

B．属于薛明个人所有，因为薛明已经在叔叔去世时继承该房屋

C．属于薛明和温惠夫妻共同财产，因为叔叔在遗嘱中指明将房屋留给薛明结婚用

D．属于薛明和温惠的夫妻共同财产，因为二人以共同财产对房屋进行了翻修


正确答案：B

第4题：

17岁的薛某将其在某电子游戏中的游戏装备(市价100元）赠送给8岁的邓某。薛某父母得知此事后表示反对，邓某父母未作表示。关于这一赠与，下列说法错误的是：( ）

A.薛某法定代理人未追认，薛某赠与行为未生效
B.邓某法定代理人未作表示意味着默认。邓某受赠行为生效
C.邓某法定代理人未作表示意味着反对，邓某受赠行为未生效
D.无论双方父母态度如何，赠与法律关系成立

答案：A,B,C
解析：
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。薛某与邓某均八周岁以上，薛某赠送价值100元的游戏装备行为与其年龄智力相适应：邓某为八周岁，可独立实施纯获利益的行为。故，无论双方父母态度如何，赠送行为与受赠行为均有效，赠与法律关系生效。选项D正确，选项A、B、C错误。因此。本题正确选项为ABC。

第5题：

张某想从李某处借款10万元，李某知道张某平时人品很差，于是便告知张某，如果张某能够找到一个保证人，来担保这笔债务，李某就答应借款事宜。后张某与好友薛某串通起来骗取了李某的10万元，但薛某并没有要承担保证责任的意思。关于李某的损失承担的问题，下列说法中，正确的是（）。

A.李某可以要求张某和薛某承担连带赔偿责任
B.李某只能要求张某承担责任
C.李某只能要求薛某承担责任
D.李某自己遇人不淑，只能自己承担损失

答案：A
解析：
债务人与保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院予以撤销。因此给债权人造成损失的，由保证人与债务人承担连带赔偿责任。

第6题：

薛某购得一块土地，并获得市城建局的许可建一栋10层的楼房。樊某认为薛某建楼后将影响其房屋的采光，欲提起诉讼，关于本案，下列说法不正确的有：

A．樊某与市城建局之间没有行政法律关系，无原告资格

B．樊某应当首先向城建局提起复议

C．樊某具有原告资格

D．只有当薛某开始建房影响樊某采光后，樊某才有原告资格


正确答案：ABD
[考点]行政诉讼原告资格
[答案及解析] ABD。首先该案件不是复议前置案件，可以直接提起诉讼。原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民。只要公民认为具体行政行为侵犯到他的合法权益，就可以提起诉讼。而不论该权益是否真正受到侵害。因为市城建局的批准行为已经对居民的利益产生影响，无须等到具体实施，就可提起诉讼。因此，樊某具有原告资格，A、B、D项说法都是不正确的。

第7题：

下列关于房屋毁损、灭失的风险承担说法正确的有（ ）。

A．房屋毁损、灭失的风险应由王某承担

B．房屋毁损、灭失的风险应由徐某承担

C．房屋毁损、灭失的风险应由赵某承担

D．房屋毁损、灭失的风险应由王某、徐某、赵某三人分担

E．房屋毁坏、灭失的风险应由王某和赵某承担


正确答案：B
本题考核风险承担问题。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此可知，标的物毁损、灭失的风险与所有权没有直接的关系，只与是否交付有关。本题中，王某已经将房屋交付给徐某，因此，应由徐某承担房屋毁损、灭失的风险。

第8题：

以下描述中，( )的说法正确。

A．薛明的稿费属于夫妻共同财产

B．房屋翻修的费用应当由薛明个人承担

C．温惠的再就业补贴属于夫妻共同财产

D．薛明的长篇小说书稿属于夫妻共同财产


正确答案：A

第9题：

薛某到超市为其女儿买奶粉，超市货架上放着某品牌A奶粉与B奶粉，其中A奶粉比B奶粉每袋贵10元。薛某打算买2袋A奶粉，但是因为两款奶粉包装相近，薛某错拿成B奶粉并结账。薛某回家发现奶粉拿错，欲到超市退换。关于薛某买奶粉的行为，下列说法正确的是：( ）

A.薛某存在重大误解，买卖合同可撤销
B.超市存在欺诈行为，买卖合同可撤销
C.该合同显失公平，买卖合同可撤销
D.如果超市同意薛某退换，可理解为双方解除原合同

答案：D
解析：
虽然薛某对奶粉的规格产生误解。但是根据《民通意见》第71条的规定，薛某并未遭受重大损失，因而不构成重大误解，选项A错误。超市不存在故意陈述虚伪事实或隐瞒真实情况的行为，故不存在欺诈行为，选项B错误。买卖合同中双方不存在义务明显不对等的情形，故不存在显失公平的情况，选项C错误。薛某对合同不享有撤销权，但是超市可以同意薛某的退换要求，这可以理解成双方解除了关于B奶粉的买卖合同，而签订了关于A奶粉的买卖合同，选项D正确。因此，本题正确选项为D。

第10题：

薛某雇杨某料理家务。一天，杨某乘电梯去楼下扔掉厨房垃圾时，袋中的碎玻璃严重划伤电梯中的邻居乔某。乔某诉至法院，要求赔偿其各项损失3万元。关于本案，下列哪一说法是正确的?(2017年)

A.乔某应起诉杨某，并承担杨某主观有过错的证明责任
B.乔某应起诉杨某，由杨某承担其主观无过错的证明责任
C.乔某应起诉薛某，由薛某承担其主观无过错的证明责任
D.乔某应起诉薛某，薛某主观是否有过错不是本案的证明对象

答案：D
解析：
本题考查的是侵权案件中证明责任的分配。《民诉解释》第57条：“提供劳务一方因劳务造成他人损害，受害人提起诉讼的，以接受劳务一方为被告。”所以，AB选项说法错误。提供劳务致人损害的案件，侵权责任法实行的是无过错责任原则。所以，C选项错误，D选项正确。

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