房地产经纪职业导论

单选题下列各项中，()是决定房地产市场价格的基础。A 最高最佳使用B 需求预测C 供求分析D 现金流量贴现分析

题目
单选题
下列各项中，()是决定房地产市场价格的基础。
A

最高最佳使用

B

需求预测

C

供求分析

D

现金流量贴现分析

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第1题：

房地产市场分析首先要就影响房地产市场的()进行分析。

A:市场价格
B:宏观因素
C:市场供求
D:使用价值

答案：B
解析：
房地产市场分析首先要就影响房地产市场的宏观因素进行分析。首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

第2题：

下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（　）。

A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析

答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场分析的内容。选项ABD均属于需求分析。参见教材P139。

第3题：

下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是（ ）。

A．吸纳率分析

B．房地产市场的商业周期分析

C．家庭规模与结构分析

D．投资购买和使用购买的比例分析


正确答案：B
房地产市场的商业周期分析，属于房地产市场供给分析的内容之一，它主要分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。

第4题：

无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（　　）。

A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

答案：C
解析：
无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断。

第5题：

在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（　　）。

A．开发地点的最佳用途分析
B．开发项目的SWOT 分析
C．开发项目的偿债能力分析
D．房地产市场供求分析

答案：C
解析：
房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：①地区经济分析。②区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。③市场概况分析。④市场供求分析。⑤项目竞争分析。⑥营销建议。⑦售价和租金预测。⑧吸纳量计划预测。⑨回报率预测。⑩敏感性分析。

第6题：

在进行投资决策时，主要使用的是()。

A:非贴现指标
B:现金流量估算
C:定性分析
D:贴现指标

答案：D
解析：
在进行投资决策时，主要使用的是贴现指标，是因为贴现指标考虑了资金的时间价值，指标含义反映了投资的实质目的。

第7题：

下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（　）。

A、需求预测
B、吸纳率分析
C、房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D、家庭规模与结构分析

答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场分析的内容。选项A、B、D均属于需求分析。

第8题：

在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（ ）的基础。

A．产品分析

B．收入水平分析

C．财务分析

D．喜好分析


正确答案：C

第9题：

下列选项中，（　　）决定房地产的正常市场价值。

A.最高最佳使用用途
B.需求预测
C.供求分析
D.现金流量贴现分析

答案：A
解析：
房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。

第10题：

房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（　　）分析。

A．区位因素
B．变现能力
C．市场影响
D．最高最佳使用

答案：B
解析：
《房地产抵押估价指导意见》要求估价报告对优先受偿权等影响抵押物变现能力的因素进行重点分析，明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系，规范了房地产抵押估价委托收费，对房地产抵押估价、法定优先受偿款等名词给出了规范的定义，强调了估价师的职责及编写抵押估价报告的要求。

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