房产经纪人综合练习
单选题均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。A 正相关B 直接关系C 间接关系D 没有任何关系
题目
单选题
均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
A
正相关
B
直接关系
C
间接关系
D
没有任何关系
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相似问题和答案
第1题：
运用成本法估价,需要懂得()。
A、房地产成本构成
B、房地产供求关系
C、房地产价格构成
D、房地产重置价格构成
参考答案：C
第2题：
习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（ ）。
A、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B、整体均价能说明某一幢楼的档次
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价确定表示该楼盘的质量水平
E、必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价
B、整体均价能说明某一幢楼的档次
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价确定表示该楼盘的质量水平
E、必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价
答案：A,C
解析：
A项，均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度；B项，整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次；C项，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期；D项，一个均价代表了市场对质量的综合评价；E项，均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位，比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面，整体均价必须分解，即先定出整体均价，再进行分解——分幢（分组）。
第3题：
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )
A房地产平均价格
B 房地产中位数价格
C房地产价格指数
D房地产同质价格
正确答案：C
第4题：
运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）。
A.制定均价
B.制定分幢、分期均价
C.确定层差和朝向差
D.确定难点和重点户型价格
E.形成价目表
B.制定分幢、分期均价
C.确定层差和朝向差
D.确定难点和重点户型价格
E.形成价目表
答案：A,B,C,E
解析：
房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。
第5题：
关于楼盘均价说法正确的是()。
A:均价的制定与房地产项目本身的成本有关
B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期
C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度
D:在实际销售中，一个楼盘的均价要经过分解才有实际意义
E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价
B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期
C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度
D:在实际销售中，一个楼盘的均价要经过分解才有实际意义
E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价
答案：B,C,D,E
解析：
第6题：
下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
答案：C
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A，正常市场状态下，比较价值与收益价值基本一致；选项B，市场存在泡沫时，比较价值大于收益价值；选项D，收益价值倾向于最高买价，成本价值倾向于最低卖价，比较价值倾向于成交价格。
第7题：
用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)
A.均价的制定要考虑房地产本身的成本
B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
D.均价的确定不必对交易情况进行修正
B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
D.均价的确定不必对交易情况进行修正
答案：B
解析：
均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。
第8题：
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。
A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
正确答案：C
房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。
房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。
第9题：
运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）。
A、制定均价
B、制定分幢、分期均价
C、确定层差和朝向差
D、确定难点和重点户型价格
E、形成价目表
B、制定分幢、分期均价
C、确定层差和朝向差
D、确定难点和重点户型价格
E、形成价目表
答案：A,B,C,E
解析：
房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。
第10题：
习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（ ）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.整体均价能说明某一幢楼的档次
C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D.均价确定表示该楼盘的质量水平
E.必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价
B.整体均价能说明某一幢楼的档次
C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D.均价确定表示该楼盘的质量水平
E.必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价
答案：A,C
解析：
A项，均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度；B项，整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次；C项，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期；D项，一个均价代表了市场对质量的综合评价；E项，均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位，比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面，整体均价必须分解，即先定出整体均价，再进行分解、分幢（分组）。