土地权利理论与方法
多选题下列哪些选项可以作为租赁土地使用权提前终止的原因？（）A因公共利益的需要B租期届满C土地灭失D承租人违约E承租人违法
题目
多选题
下列哪些选项可以作为租赁土地使用权提前终止的原因？（）
A
因公共利益的需要
B
租期届满
C
土地灭失
D
承租人违约
E
承租人违法
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相似问题和答案
第1题：
下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有()。
A:国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B:国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C:承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D:承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E:国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
B:国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C:承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D:承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E:国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
答案：A,B,D
解析：
选项C，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利；选项E，国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回土地使用权，但应对承租人给予合理补偿。
第2题：
国有土地使用权终止的情形有( )。
A、 土地使用权因司法机关决定回收而终止
B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C、 土地使用权因土地灭失而终止
D、 因土地使用者的抛弃而终止
E、 其他
B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C、 土地使用权因土地灭失而终止
D、 因土地使用者的抛弃而终止
E、 其他
答案：B,C,D
解析：
[知识点] 国有土地使用权终止和续期
第3题：
出让土地使用权可因哪些原因而终止？（ ）
A．土地灭失
B．国家根据需要提前收回土地使用权
C．土地使用权年限届满土地使用者未申请续期
D．土地使用权年限届满土地使用者申请续期未获批准
正确答案：ABCD
【考点】土地使用权出让的终止
【解析】《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满．土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”故CD正确。第21条规定：“土地使用权因土地灭失而终止。”A正确。
【考点】土地使用权出让的终止
【解析】《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满．土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”故CD正确。第21条规定：“土地使用权因土地灭失而终止。”A正确。
第4题：
下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。
- A、土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
- B、土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
- C、土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
- D、土地使用权租赁合同是有偿合同
- E、土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
正确答案:A,C,D
第5题：
承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（ ）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
答案：D
解析：
承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。C项属于提前收回承租土地的情况。
第6题：
列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
A、国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B、国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C、承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D、承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E、国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
B、国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C、承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D、承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E、国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
答案：A,B,D
解析：
考察国有建设用地租赁。CE选项说法错误。
第7题：
下列（ ）可以导致租赁土地使用权提前终止。
A.因公共利益的需要
B.租期届满
C.出租人违约
D.承租人违法
E.承租人违约
B.租期届满
C.出租人违约
D.承租人违法
E.承租人违约
答案：A,D,E
解析：
租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因：①由于公共利益的需要；②承租人的违约行为；③承租人的违法行为。
第8题：
下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（ ）。
A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
正确答案：ABD
第9题：
不属于国有建设用地使用权终止的情况是（）。
- A、因土地使用者的抛弃而终止
- B、因土地使用者搬离用地而终止
- C、因土地灭失而终止
- D、因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
正确答案:B
第10题：
国有土地使用权因下列事实而终止（）
- A、合同中规定的土地使用年限届满.
- B、土地灭失
- C、国有土地使用权被国家提前收回
- D、因迁移、解散、撤消、破产等原因停止使用国有土地
正确答案:A,B,C,D