问题:多选题于同一房地产,关于开发利润率大小的说法,错误的有()。A销售利润率小于投资利润率B投资利润率小于成本利润率C成本利润率小于直接成本利润率D直接成本利润率小于销售利润率E年利润率小于总利润率
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问题:问答题
问题:问答题甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款.2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价.请问:1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?
问题:单选题2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )A 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积B 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积C 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积D 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
问题:单选题某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为()。A 市场价值B 投资价值C 谨慎价值D 在用价值
问题:问答题某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收,房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告,房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单。某被征收人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师,在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问:1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告?2.你应如何确定该被征收房屋的用途?
问题:单选题2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 去年,甲公司以每平方米建筑面积10000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为4000㎡的写字楼,随之办妥了权属转让手续,又花费100万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。现在,该公司为取得该项房地产的所有支出是( )。A 小于4000万元B 等于4000万元C 等于4100万元D 大于4100万元
问题:单选题采用成本法评估某新建商品房的价值,测算出的建筑物重置单价为3200元/M2,土地重新取得单价为2100元/M2,容积率为2,建筑密度为40%。该商品房的单价为()元/M2。A 3700B 4040C 4250D 5300
问题:单选题运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。A 市场法B 成本法C 收益法D 长期趋势法
问题:单选题某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。A 2400B 2410C 2490D 2500
问题:单选题某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积为10000M2,共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/M2;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是()。A 该损害在经济上是可修复的B 修复所能带来的价值增加额为500万元C 该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D 在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
问题:单选题在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。A 估价主体资格需依法取得B 估价对象状况需依法判定C 估价对象收益需依法确定D 估价方法需依法选用
问题:单选题关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。A 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众
问题:问答题某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收,房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告,房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单.某被征收人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师,在接待该被征收入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店.请问:1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告?2.你应如何确定该被征收房屋的用途?
问题:多选题决定某类房地产供给量的主要直接因素有()。A该类房地产的价格水平B消费者的收入水平C该类房地产的开发成本D该类房地产的开发技术水平E房地产开发企业对未来的预期
问题:问答题如何利用收益法评估承租人权益的价值?
问题:单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6% 该宗房地产的合理经营期限为( )年。A 12B 12.5C 13D 13.5
问题:问答题可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么?在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义?
问题:单选题宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。A 103.26%B 105.43%C 112.06%D ll4.42%
问题:单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6% 运用收益法估价一般不需求取( )。A 报酬率B 可比系数C 资本化率D 收益乘数