房产估价师

因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A、 提高 B、 降低 C、 无变化 D、 为零

题目
因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。

A、 提高
B、 降低
C、 无变化
D、 为零
参考答案和解析
答案：A
解析：
因为折现率的提高会抵消通货膨胀的影响。
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相似问题和答案

第1题：

债券投资的名义收益率包括（ ）。 A．债券票面利率 B．实际回报率 C．持有期内的通货膨胀率 D．现值折现率


正确答案：BC
考点：了解债券风险种类。见教材第十四章第二节，P337。

第2题：

通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

只有当证券投资的名义收益率( )时，投资者才有实际收益。

A．小于通货膨胀率

B．大于通货膨胀率

C．等于通货膨胀率

D．不等于通货膨胀率


正确答案：B
3．B【解析】为了抵消通货膨胀的影响，只有当证券投资的名义收益率大于通货膨胀率时投资者才有实际收益。

第4题：

投资者要提高（　）以抵消通货膨胀的影响，因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。

A、期望投资回报率
B、平均收益率
C、基准收益率
D、内部收益率

答案：A
解析：
本题考查的是通货膨胀的影响。投资者要提高期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响，因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。

第5题：

只有当证券投资的名义收益率()时，投资者才有实际收益。

A:小于通货膨胀率
B:大于通货膨胀率
C:等于通货膨胀率
D:不等于通货膨胀率

答案：B
解析：
为了抵消通货膨胀的影响，只有当证券投资的名义收益率大于通货膨胀率时，投资者才有实际收益。

第6题：

必要投资率是指投资某对象所要求的最低的回报率，必要投资回报率的原因包括( )。

A．货币的纯时间价值

B．因为通货膨胀造成的货币损失

C．投资的风险补偿

D．投资失败后造成的损失

E．投资前期的评估调查等费用


正确答案：ABC

第7题：

当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。（ ）


正确答案：×
通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀的影响。

第8题：

通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

存在通货膨胀的情况下，下列表述正确的是（ ）

A、消除了通货膨胀影响的现金流量称为名义现金流量
B、1+r实际=（1+r名义）（1+通货膨胀率）
C、实际现金流量=名义现金流量×（1+通货膨胀率）n
D、名义现金流量要使用名义折现率进行折现，实际现金流量要使用实际折现率进行折现

答案：D
解析：
如果企业对未来现金流量的预测是基于预算年度的价格水平，并消除了通货膨胀的影响，那么这种现金流量称为实际现金流量。包含了通货膨胀影响的现金流量，称为名义现金流量，所以选项A不正确；1+r名义=（1+r实际）（1+通货膨胀率），则选项B不正确；两者的关系为：名义现金流量=实际现金流量×（1+通货膨胀率）n，所以选项C不正确。

第10题：

通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。（　）


答案：对
解析：
考点:通货膨胀的影响。通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。

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