房产估价师

下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（ ）。 A.权益投资比率 B.空置率 C.土地费用 D.容积率 E.运营费用

题目
下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（ ）。

A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用
参考答案和解析
答案：A,B,E
解析：
【考点】房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。
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第1题：

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。

A．购买价格

B．容积率及有关设计参数

C．空置率

D．运营费用


正确答案：B

第2题：

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可出售面积

答案：A,B
解析：
房地产投资项目的主要不确定因素。

第3题：

下列素申，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

A．容积率

B．空置率

C．利息备付率

D．成本利润率


正确答案：B

第4题：

下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。

A、购买价格
B、空置率
C、运营费用
D、资本化率

答案：D
解析：
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。

第5题：

下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

答案：B
解析：
选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

第6题：

影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。

A．购买价格

B．容积率

C．权益投资比率

D．空置率


正确答案：B
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。

第7题：

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可售出面积

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资项目的主要不确定因素包括：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。

第8题：

对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有（ ）。

A．建曼工程费用

B．权益投资比率

C．建筑容积率

D．空置率

E．运营成本


正确答案：BDE
BDE影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。

第9题：

下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（　）

A、土地费用
B、建筑安装工程费
C、开发期
D、运营费用
E、财务费用

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。这些因素对房地产开发项目财务评价的结果影响很大。

第10题：

下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）。

A．建筑安装工程费
B．土地费用
C．空置率
D．容积率

答案：C
解析：
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

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