房产估价师

在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（　）。A.土地用途管制 B.容积率管制 C.建筑密度管制 D.房地产抵押管制 E.对相邻房地产的保护

题目
在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（　）。

A.土地用途管制
B.容积率管制
C.建筑密度管制
D.房地产抵押管制
E.对相邻房地产的保护
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第1题：

房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。

A．配套设施建设的限制

B．房地产使用管制

C．房地产权利的设立和行使限制

D．房地产相邻关系的限制


正确答案：B

第2题：

下列房地产中，属于按经营使用方式划分的有（　）。

A、销售的房地产
B、收益性房地产
C、出租的房地产
D、自用的房地产
E、有租约限制的房地产

答案：A,C,D
解析：
考点:按经营使用方式划分的种类。选项B属于按是否产生收益划分的种类；选项E属于按权益状况划分的种类。

第3题：

对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ ）。

A．土地征用管制

B．土地使用管制

C．房地产相邻关系的限制

D．土地权利设立以及行使的限制

E．土地出让管制


正确答案：BCD

第4题：

下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有（　）。

A、房地产使用管制
B、异议登记
C、设立了抵押权
D、住宅带有上学指标
E、被人民法院查封

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产权益。选项C是受其他房地产权利带来的限制，选项D是房地产权益中额外的利益和好处。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。

第5题：

需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（　）方面的内容。

A.土地使用权状况
B.土地所有权状况
C.土地利用现状
D.土地使用管制

答案：D
解析：
本题考查的是房地产权益状况的描述。土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对于房地产开发用地还要说明规划条件。

第6题：

房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（　）的限制。

A、房地产地役权
B、房地产权利及其行使租赁权
C、房地产使用管制
D、相邻关系

答案：D
解析：
本题考查的是房地产自身因素。相邻关系要求房地产权利人在自己的房地产内从事工业、农业、商业等活动及行使其他权利时，不得损害相邻房地产和相邻权利人, 包括：（1）在自己的土地上建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照；（2）不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；（3）挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻房地产的安全。参见教材P128。

第7题：

政府对房地产的限制常见的有：城市规划、土地用途管制、和房地产市场调控。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是易受限制的特性。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控等，一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的：管制权、征税权、征收权和充公权。P65。

第8题：

影响房地产价值的权益因素包括（ ）。

A．房地产权利设立和行使的限制

B．房地产区位的限制

C．房地产使用管制

D．房地产通风采光的限制

E．房地产相邻关系的限制


正确答案：ACE

第9题：

下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有（　）。

A.房地产使用管制
B.异议登记
C.设立了抵押权
D.住宅带有上学指标
E.被人民法院查封

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项C是受其他房地产权利带来的限制，选项D是房地产权益中额外的利益和好处。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。

第10题：

一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。

A、 房地产相邻关系的限制
B、 房地产权利的限制
C、 房地产政府监督
D、 银行利率

答案：A
解析：
[知识点] 地役权、相邻关系

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