政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

题目

政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施
B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产
C、对房地产征税或提高房地产税收
D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

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第1题：

城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。

A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受房地产权利以外因素限制的房地产权利
D.房地产的额外利益或收益

答案：C

解析：

本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产的权益包括：（1）拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。（2）该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时有多个房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。（3）该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。（4）额外的利益或好处。

第2题：

政府对房地产的限制常见的有：城市规划、土地用途管制、和房地产市场调控。（）

答案：对

解析：

本题考查的是易受限制的特性。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控等，一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的：管制权、征税权、征收权和充公权。P65。

第3题：

房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（）。

A．配套设施建设的限制

B．房地产使用管制

C．房地产权利的设立和行使限制

D．房地产相邻关系的限制

正确答案：B

第4题：

城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。

A、房地产的各项权利
B、受到其他房地产权利限制的房地产权利
C、受到其他各种限制的房地产权利
D、房地产的额外利益收益

答案：C

解析：

[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义

第5题：

在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（　）。

A.土地用途管制
B.容积率管制
C.建筑密度管制
D.房地产抵押管制
E.对相邻房地产的保护

答案：A,B,C

解析：

本题考查的是房地产权益因素。对房地产估价而言，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项D，属于房地产权利及其行使的限制；选项E，属于相邻关系的限制。

第6题：

影响房地产价值的权益因素包括（）。

A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制

答案：A,C,D,E

解析：

本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制，包括：房地产权利及其行使的限制，使用管制，相邻关系的限制。选项B明确提到了区位，属于区位因素。

第7题：

下列选项中，体现政府行使房地产管制权的是（　）。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施
B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产
C、对房地产征税或提高房地产税收
D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

答案：A

解析：

考点:易受限制。管制权，政府为了增进公众安全、健康、道德和一般福利，可以直接对房地产的利用加以干涉。例如，通过城市规划规定用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度，禁止在居住区内建设某些工业或商业设施等。

第8题：

房地产登记机构对附有违法建筑的房屋在房地产登记簿上予以记载,以限制该房地产的()。

A、居住

B、使用

C、转让

D、抵押

答案：CD

第9题：

政府对房地产的限制一般是通过（　）特权来实现的。

A、罚款权
B、管制权
C、征税权
D、征收权
E、充公权

答案：B,C,D,E

解析：

考点:易受限制。政府对房地产的限制一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的：管制权、征税权、征收权、充公权。

第10题：

一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。

A、房地产相邻关系的限制
B、房地产权利的限制
C、房地产政府监督
D、银行利率

答案：A

解析：

[知识点] 地役权、相邻关系

00122房地产评估

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