房产估价师

房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿：被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。（　）

题目
房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿：被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。（　）

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第1题：

被征收房屋价值的补偿价格不得低于()。

A:房屋征收决定公告之日前一日被征收房屋类似房地产的市场价格
B:房屋征收决定公告之日后一日被征收房屋类似房地产的市场价格
C:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的公允价值

答案：C
解析：
对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

第2题：

下列有关房地产征收、征用的表述中，正确的有（　）。

A、征收的实质是强制收买
B、征用的实质是强制使用
C、征收是一种强制的临时使用房地产的行为
D、征用是所有权的改变，不返还
E、征收、征用都是无偿的，不给予补偿

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产征收征用的需要。选项C错误，征用是一种强制的临时使用房地产的行为；选项D、E错误，征收是所有权的改变，不返还；征收、征用都不是无偿的，必须依法给予补偿。

第3题：

《突发事件应对法》规定,财产被征用或者征用后毁损、灭失的,_______。

A.应当给予补偿

B.应当给予双倍赔偿

C.无需给予补偿

D.可以和所有人协议决定


参考答案：A

第4题：

《突发事件应对法》规定，有关人民政府及其部门为应对突发事件，可以征用单位和个人的财产。财产被征用或者征用后毁损、灭失的，（）。

A应当给予补偿

B应当给予双倍赔偿

C无需给予补偿


A
略

第5题：

征用房地产不仅应当给予使用上的补偿(补偿金相当于租金)，如果被征用的房地产受到损失的，还应给予相当于被征用房地产价值的补偿金。


答案：错
解析：

第6题：

下面关于征收征用房地产补偿的说法中，错误的是（　）。

A、房地产征用后被损毁，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋
D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

答案：B
解析：
本题考查的是房地产征收征用的需要。被征收人选择房屋产权调换的，要对征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P19～20。

第7题：

政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。

A.使用上的补偿
B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
C.被征用房地产损毁前后的价值之差
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

答案：B
解析：
本题考查的是房地产征收和征用的需要。在房地产征收、征用中的补偿，包括使用上的补偿，损毁、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失。P20。

第8题：

对被征收房屋价值的补偿,不得低于()之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

A、房屋征收决定公告

B、被征收房屋的房地产价格评估报告出具

C、被征收人搬迁

D、人民法院强制执行被征收房屋


参考答案：A

第9题：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）


答案：错
解析：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。@##

第10题：

下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。

  • A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
  • B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
  • C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
  • D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

正确答案:B

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