房产估价师
某宗建设用地红线内的给水、排水、电力等基础设施属于该宗土地的实物因素。（）
题目
相似问题和答案
第1题：
如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积()。
A、应与该宗土地的面积相等
B、可大于或小于该宗土地的面积
C、应与该宗土地的面积近似
D、应与该宗土地的面积保持一定差距
第2题：
某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元；该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。
A．90.56
B．91.52
C．94.43
D．95.12
第3题：
对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用地。
A．一
B．二
C．三
D．四
第4题：
根据上述资料，回答下列问题：
该宗土地可能的建设用地类型为( )。
B. 城市基础设施和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.居民住宅用地
第5题：
B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E:权属存在争议的住宅可以抵押
第6题：
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
请问：
1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
答：
1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。
2.收购房地产变为可出让熟地过程中要投入下列费用：
（1）建筑物拆除费用。
（2）土地开发费用（如七通一平费用）。
（3）其他成本费用（如财务成本、管理费用）。
3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。
第7题：
某县人民政府以发展县域经济为由，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷，其中包括基本农田5公顷，供该县经济投资开发总公司建设来料加工园区。下列对该批准行为的表述中错误的是（ ）。①县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地②县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地③县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地④县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地A．①③④B．①C．①②③D．②③④
《土地管理法》规定，征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批，取消市、县人民政府征用土地的审批权。征用基本农田须国务院批准，故正确答案为D。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准；在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准；其他建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。故选D。
第8题：
县政府以“振兴本县经济”为由，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地20公顷（包括基本农田3公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（ ）
A．县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地
B．县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地
C．县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地
D．县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地
【考点】土地征用的审批权限；土地利用总体规划的审批和修改权；农用地转用的审批权
【解析】根据《土地管理法》第45条的规定，县级人民政府不得在土地利用总体规划以外批准土地的征用。故选项A正确。同时市、县人民政府只能在已批准的农用地转用范围内，批准具体建设项目用地，所以该县政府不得在土地利用总体规划以外批准农用地转为建设用地，故B、C错误。根据该法第26条的规定县级政府无权修改土地利用总体规划，故D错误。
第9题：
第10题：
B. 城市基础设施和公益事业用地
C. 国家重点扶持的能源. 交通. 水利等项目用地
D. 居民住宅用地