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张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是（）。A.张二从继承开始时取得房屋的所有权 B.张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权 C.张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权 D.张二的继承属于基于法律行为的物权变动

题目
张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是（）。

A.张二从继承开始时取得房屋的所有权
B.张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权
C.张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权
D.张二的继承属于基于法律行为的物权变动
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相似问题和答案

第1题：

张老汉于2012年12月1日去世,他的五个子女中小女儿张春认为大哥张大侵犯了她的继承权,因此将张大起诉至人民法院。法院受理本案后,通知其余三个子女应诉。其中张老汉的二儿子张二明确表示放弃实体权利,不再参加诉讼;而三儿子张三未作出意见表示;大女儿张冬则明确表示将参与诉讼。则张老汉的五个子女的诉讼地位分别是?()

A、原告为张春、张二、张三，被告为张大、张冬

B、原告为张春、张二、张冬，被告为张大、张三

C、原告为张春、张三、张冬，被告为张大、张二

D、原告为张春、张三、张冬，被告为张大


参考答案：D

第2题：

张某有三子女甲、乙、丙。2014年3月1日，张某立下一份公证遗嘱，将其个人所有的房屋死后由甲继承；甲与丁结婚，并育有一女戊。甲因病先于张某死亡后，丁接替甲赡养张某。2015年3月2日，张某打印一份自书遗嘱，将其个人所有的汽车死后由乙继承，并签名，注明日期。乙、丙均未婚。2016年3月4日，张某死亡后遗有房屋、汽车。下列哪一表述是正确的:

A.戊不可以代位继承
B.戊、丁无权继承汽车
C.丙无权继承汽车
D.丙有权继承房屋

答案：D
解析：
《继承法》第11条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”甲因病先于张某死亡，故甲的女儿戊可以代位继承，A选项错误。《继承法》第12条：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”甲因病先于张某死亡后，丁接替甲赡养张某，故丁作为张某的第一顺序继承人，B选项错误。《继承法》第17条第2款：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”打印的遗嘱不符合遗嘱的形式要件，不成立遗嘱。汽车应当按照法定继承继承，所以丙有权继承汽车，C选项错误。2014年3月1日，张某立下公证遗嘱，将个人所有的房屋死后由甲继承，但甲在张某死亡前已经因病先死亡。《继承法》第27条：“有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的； （二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。”根据第（三）项，房屋应当按照法定继承办理，所以丙有权继承房屋。D选项正确。

第3题：

张某李某系夫妻，生有一子张甲和一女张乙。张甲于2007年意外去世，有一女丙。张某在2010年死亡，生前拥有个人房产一套，遗嘱将该房产处分给李某。关于该房产的继承，下列哪些表述是正确的？ 

A．李某可以通过张某的遗嘱继承该房产 

B．丙可以通过代位继承要求对该房产进行遗产分割 

C．继承人自张某死亡时取得该房产所有权 

D．继承人自该房产变更登记后取得所有权 


【答案】AC

　　【考点】遗嘱继承、所有权的取得方式

　　【解析】选项A正确，选项B错误。《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。据此可知，李某可以依据张某的遗嘱继承该房产，其他法定继承人无权再要求对该房产进行分割。

　　选项C正确，选项D错误。《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此可知，继承人李某在张某死亡时取得该房屋的所有权，而不是要等办理完过户登记后才取得房屋的所有权。

第4题：

张某有三子女甲、乙、丙。2014年3月1日，张某立下一份公证遗嘱，将其个人所有的房屋死后由甲继承；甲与丁结婚，并育有一女戊。甲因病先于张某死亡后，丁接替甲赡养张某。2015年3月2日，张某打印一份自书遗嘱，将其个人所有的汽车死后由乙继承，并签名，注明日期。乙、丙均未婚。2016年3月4日，张某死亡后遗有房屋、汽车。下列哪一表述是正确的:

A、戊不可以代位继承
B、戊、丁无权继承汽车
C、丙无权继承汽车
D、丙有权继承房屋

答案：D
解析：
《继承法》第11条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”甲因病先于张某死亡，故甲的女儿戊可以代位继承，A选项错误。《继承法》第12条：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”甲因病先于张某死亡后，丁接替甲赡养张某，故丁作为张某的第一顺序继承人，B选项错误。《继承法》第17条第2款：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”打印的遗嘱不符合遗嘱的形式要件，不成立遗嘱。汽车应当按照法定继承继承，所以丙有权继承汽车，C选项错误。2014年3月1日，张某立下公证遗嘱，将个人所有的房屋死后由甲继承，但甲在张某死亡前已经因病先死亡。《继承法》第27条：“有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的； （二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。”根据第（三）项，房屋应当按照法定继承办理，所以丙有权继承房屋。D选项正确。

第5题：

张老汉和妻子李某居住在单位公租房内，后妻子李某因病去世。张老汉与家中保姆何某相爱。婚后，张老汉用10万元养老保险金购买了该公租房并登记在自己名下。关于养老保险金和房屋的归属，下列哪一说法是正确的？

A.10万元养老保险金属于张老汉的个人财产

B.房屋属于张老汉和前妻李某共有

C.房屋属于张老汉所有

D.房屋属于张老汉和保姆何某共有

答案：D
解析：
本题考查夫妻财产制。本题中，张老汉和李某是夫妻，李某死亡，婚姻关系消灭。根据《婚姻法解释二》第 11 条的规定，婚姻关系存续期间， 下列财产属于《婚姻法》第 17 条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。本题中，张老汉的 10 万元养老保险金属于张老汉和何某夫妻共同财产。故A 项错误，不当选。 根据《婚姻法司法解释二》第 19 条的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本题中，房屋系张老汉婚前承租、婚后张老汉用共同财产购买，虽然登记在张老汉一方名下，但是，依法应认定为张老汉和保姆何某的夫妻共同财产。故B、C 项错误， 不当选；D 项正确，当选。

第6题：

张某红与冯某于2017年5月离婚,并签订离婚协议,协议中约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有。后张某红未履行协议。同年10月,法院判决张某红办理该房屋产权过户手续。张某红仍未办理。2018年1月,张某红遭遇车祸死亡,其弟弟张某明作为唯一继承人继承该房屋。后张某明将该房屋赠与其女友廖某。现冯某持法院生效判决主张根据《物权法》第二十八条的规定该房屋应归其所有,以下说法中正确的是()。

A、张某红与冯某对于该房屋的归属有明确的约定，权属并不存在争议，不符合《物权法》第二十八条规定的情形

B、根据《物权法》的规定，当前该房屋的所有权属于张某明

C、虽然张某红与冯某约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有，但由于没有办理房屋产权转移手续，即没有依法登记，房屋的所有权并没有发生转移，因此，在张某红死亡前，该房屋仍属于张某红所有

D、张某红必须要办理不动产权登记才能取得姐姐房屋的所有权

E、冯某可通过向法院申请执行以达到办理房屋产权转移手续的目的从而维护自己的合法权益


正确答案：A,B,C,E

第7题：

张某与李某结婚，婚后共同出资500万，购买了一套房屋，登记在张某名下。丙故意告知张某，有内部消息房地产价格会大跌。张某信以为真，未经李某同意擅自将该房屋以450万的价格出卖给丙，并办理了过户登记。丙并不知道张某已经结婚。下列哪些表述是正确的：

A.该房屋登记在张某名下，因此张某是有权处分
B.张某未经李某同意出卖房屋是无权处分
C.丙善意取得房屋的所有权
D.即使张某以欺诈为由撤销房屋买卖合同，丙仍然善意取得房屋的所有权

答案：B,C
解析：
该房屋是婚后双方共同出资购买的，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产属于共同共有。《物权法》第97条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，未经李某同意处分共有房屋，属于无权处分。故A选项错误，B选项正确。《物权法》第106条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”张某无权处分，丙并不知道张某已经结婚，因此丙是善意的，而且以合理的价格受让，因此丙善意取得房屋的所有权。C选项正确。《物权法解释一》第21条：“具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。”如果张某以欺诈为由撤销房屋买卖合同，则丙不能主张善意取得。故D选项错误。

第8题：

丧偶的张老汉有三个儿子。在其精心抚养下，三个儿子先后成年离家工作。张老汉一直随着二儿子生活，但也经常到另两个儿子家小住。1999年7月24日张老汉亲笔立下遗嘱，说在其去世后，老家的祖传房屋由三儿子继承，并经公证机关公证。2000年初，张老汉重病，张老汉住在大儿子家进行治疗。因大儿子伺候周到，张老汉便亲笔立下遗嘱，由大儿子继承其祖传的房屋，并有签名，注明的时间为2000年4月10日。2001年张老汉的病情加重，由二儿子护送至老家，路上二儿子对张老汉照顾得很好。在张老汉的祖屋里，张老汉口述遗嘱：祖传的房屋由二儿子继承，由乡秘书做记录，并在遗嘱上签名，注明年、月、日。张老汉去世后，兄弟三人处理完后事后，各拿出遗嘱要求继承祖传的房屋。


正确答案：
答：张老汉的祖传房屋应由三儿子继承。因为张老汉立有遗嘱．故适用遗嘱继承。因为三儿子继承祖传房屋的遗嘱属于公证遗嘱。其他形式的遗嘱不能撤销或者变更。由大儿子继承的祖传房屋的遗嘱，虽然也为有效的书面遗嘱。但是其前有公证的遗嘱．故不能作为继承的依据。由二儿子继承祖传房屋的遗嘱，属于代书遗嘱。但由于立遗嘱时没有两个或者两个以上见证人在场见证并在遗嘱上签名．故不发生法律效力。

第9题：

张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作,无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养 死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在 临终前立下口头遗嘱,将其房屋由张乙继承（遗嘱符 合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出1份张甲的自书 遗嘱,其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、 张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：( )

A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
B.应以遗赠为准，由王某取得房屋
C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋

答案：B,C,D
解析：
。本题涉及遗赠扶养协议与遗嘱、遗赠的 冲突问题。本题中，张甲与刘某签订了遗赠扶养协议 是有效的，张甲所立口头遗嘱也是有效的，张甲所立自 书遗嘱进行遗赠也是有效的。依照《继承法》的规定， 遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱、遗赠和法定继承的 效力。因此,本题正确选项为BCD。

第10题：

张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作，无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在临终前立下口头遗嘱，将其房屋由张乙继承(遗嘱符合形式要件)。张甲死亡后，王某拿出一份张甲的自书遗嘱，其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有（　　）。

A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
B.应以遗赠为准，由王某取得房屋
C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
E.应以法定继承，由张丙取得房屋

答案：B,C,D
解析：
本题中，张甲与刘某签订了遗赠扶养协议是有效的，张甲所立口头遗嘱也是有效的，张甲所立自书遗嘱进行遗赠也是有效的依照《继承法》的规定，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱、遗赠和法定继承的效力。

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