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被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。A0.9659B0.948C1.152D1.054
题目
A0.9659
B0.948
C1.152
D1.054
相似问题和答案
第1题：
被估房产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于( )万元。
A．200
B．182
C．130
D．123
解析：本题中，评估值=20万元÷10%×[1-(1+10%)-10]=123万元。
第2题：
A.1.09
B.1.07
C.0.94
D.0.92
第3题：
某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为( )。
A．0.7956
B．0.5448
C．0.6951
D．0.7838
解析：本题中，个别因素修正系数=[1-(1+8%)-10]÷[1-(1+8%)-15]×(1+ 1.5%)=0.7956。
第4题：
被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（ ）。
A．0.9659
B．0.948
C．1.152
D．1.054
第5题：
被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率8%，被估地块的年限修正系数最接近于（ ）。
A．0．9659
B．0．948
C．1．152
D．1．054
第6题：
某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为()
A、85000元
B、12631元
C、72369元
D、12369元
第7题：
预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。
A．110
B．61
C．49
D．80
解析： (18-10)×{[1-(1+10%)-103/10%}=8×6.1446=49.1568(万元)。
第8题：
被估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。
A．0.9659
B．0.948
C．1.152
D．1.054
解析：本题中，年限修正系数=[1-(1+8%)-30]÷[1-(1+8%)-25]=1.054。
第9题：
A、0.9659
B、1.0325
C、0.9432
D、0.8956
第10题：
待估土地的年总收人为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A．700
B．800
C．833
D．752