00158资产评估
采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）
题目
采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()
A、土地面积
B、土地使用年限
C、容积率
D、地形地质
E、交易时间
第2题：
A.1.09
B.1.07
C.0.94
D.0.92
第3题：
对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。
A．按出让土地使用权评估其公开市场价值
B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
第4题：
B、矿山服务年限
C、评估计算的服务年限
D、土地使用权剩余使用年限与评估计算的服务年限的平均数
第5题：
对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。
A．按出让土地使用权评估其公开市场价值
B．按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D．用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
第6题：
建筑物评估的特点包括()
A、房地合估
B、房地分估
C、建筑物产权受土地使用权年限制约
D、土地使用权年限受建筑物产权制约
E、建筑物产权不受土地使用权年限制约
第7题：
A、0.9659
B、1.0325
C、0.9432
D、0.8956
第8题：
将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。
A．基准地价修正法
B．收益还原法
C．市场比较法
D．因素修正法
解析：市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。
第9题：
评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（ ）。
B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
第10题：
A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
E.容积率修正系数