房地产经纪人

从（　　）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A、综合效应 B、房地产需求的角度 C、房地产供给的角度 D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

题目
从（　　）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A、综合效应
B、房地产需求的角度
C、房地产供给的角度
D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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第1题：

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格。会下降。（ ）


正确答案：×
房地产价格与利率相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。

第2题：

从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上升。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

下列关于债券价值与折现率的说法中，正确的有（　）。

A、报价利率除以年内复利次数得出计息期利率
B、如果折现率低于债券利率，债券的价值就高于面值
C、如果债券印制或公告后折现率发生了变动，可以改变票面利率
D、为了便于不同债券的比较，在报价时需要把不同计息期的利率统一折算成年利率

答案：A,B,D
解析：
如果债券印制或公告后折现率发生了变动，可以通过溢价或折价调节发行价，而不应修改票面利率。所以选项C的说法不正确。
【考点“债券价值与折现率”】

第5题：

从物业价值是从物业预期未来收益的现值之和的角度来看，由于物业价值与折现率( )相关，而折现率与利率( )相关，所以利率升降会使物业价格( )。

A．负 负 上升或下降

B．正 正 上升或下降

C．负 正 下降或上升

D．正 负 下降或上升


正确答案：C

第6题：

房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

债券的价值会随着折现率的变化而变化,下列说法中正确的有()。

A、若到期时间不变，当折现利率上升时，债券价值下降

B、债券票面利率大于折现率时，债券发行价格低于其面值

C、若到期时间缩短，折现率对债券价值的影响程度会降低

D、若到期时间延长，折现率对债券价值的影响程度会降低


参考答案：A

第8题：

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

折现率与银行利率关系是( )。

A.折现率小于等于银行利率

B.不确定

C.折现率等于银行利率

D.折现率大于等于银行利率


正确答案：D

第10题：

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。( )


答案：错
解析：
[知识点] 影响房地产价格的经济因素

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