房地产经纪人

2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为( )。A:3% B:5% C:8% D:10%

题目
2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为( )。

A:3%
B:5%
C:8%
D:10%
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第1题：

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（ ）


正确答案：×
本题考核个人转让不动产营业税的规定。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税；普通住房对外销售的，应当免缴营业税。

第2题：

下列关于我国对销售不动产的叙述错误的是( )

A．对个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B．对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

C．个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税

D．对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税


参考答案：B
解析：自2005年6月1日起,全额课营业税的买卖间隔期间延长至5年。

第3题：

关于营业税的优惠政策的说法中，正确的有( )。

A．个人将购买超过5年的普通住房对外销售，免征营业税

B．个人将购买超过1年的普通住房对外销售，免征营业税

C．个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税

D．个人将购买超过5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税

E．个人将购买超过5年的非普通住房对外销售，按其销售收入减去购买房屋的价款后余额征收营业税


正确答案：ACE

第4题：

自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。

A、 减半征收
B、 售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收
C、 免予征收
D、 按售房价全额征收

答案：B
解析：
[知识点] 个人出售、购买住房税收优惠政策

第5题：

关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是( )。

A:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税
B:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税
C:个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税
D:个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税

答案：B
解析：

第6题：

下列关于个人2010年转让普通住房优惠政策，理解错误的是( )。

A．将2003年购买普通住房对外销售的，免征营业税

B．将2008年购买普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

C．将2006年购买非普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

D．将2003年购买的唯一家庭居住用房对外销售的，免征个人所得税


正确答案：C
解析：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

第7题：

根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。

A:免征
B:按其取得的售房收入全额征收
C:按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收
D:按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

答案：B
解析：
根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按其取得的售房收入全额征收。

第8题：

根据营业税法律制度的规定，下列关于个人销售住房征收营业税的表述中，正确的有（　　）。

A.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税

B.个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

C.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，减半征收营业税

D.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税


ABD
答案解析：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，所以选项C错误。

第9题：

关于与住房增值税征收管理的有关问题，下列说法正确的有（ ）。

A.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税
B.个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税
C.个人将购买超过1年（含1年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税
D.个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税
E.个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，全额征收增值税

答案：A,B,D,E
解析：
销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定有：①个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。②个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收增值税。③个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税等。④个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

第10题：

2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税
D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

答案：A
解析：
2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

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