(中级)经济师

下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是()。A:公共福利建设用地使用权 B:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权 C:列入文物保护的建筑用地使用权 D:权属有争议的土地

题目
下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是()。

A:公共福利建设用地使用权
B:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
C:列入文物保护的建筑用地使用权
D:权属有争议的土地
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第1题：

下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是（ ）。

A．通过有偿出让方式取得的建设用地使用权

B．通过转让方式取得的建设用地使用权

C．通过行政划拨方式取得的建设用地使用权

D．用于公共福利的建设用地使用权


正确答案：D
用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。

第2题：

下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是（ ）。

A．公共福利建设用地使用权

B．通过行政划拨方式取得的建设用地使用权

C．列入文物保护的建筑用地使用权

D．权属有争议的土地


正确答案：B
通过行政划拨方式取得的建设用地使用权，在补签了出让合同、补交土地 使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。

第3题：

甲以自己的一栋价值50万的房屋为乙的50万债权设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：（）

A.该房屋占用范围内的建设用地使用权不应一并抵押给乙

B.如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押

C.甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权

D.甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权


参考答案：B

第4题：

下列关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A:同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E:权属存在争议的住宅可以抵押

答案：B,C,D
解析：
同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告知抵押权人；权属有争议的房地产不得设定抵押。

第5题：

甲以自己的一栋房屋为乙设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：()

A:该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押给乙
B:如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押
C:甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
D:甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权

答案：A,B,C,D
解析：
根据《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。所以A、B两项正确。由于抵押权为担保物权，是对物的交换价值的利用，所以两个不同的抵押权可以在同一不动产上设定，只是有受偿的先后顺序而已。所以C、D两项也是正确的。

第6题：

根据《物权法》的规定，下列物权在设定上必须以登记作为生效条件的是

A．抵押权

B．质权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权


正确答案：C

第7题：

根据《物权法》的规定，下列财产或权利可以设定抵押权的是

A．家庭经营的土地承包经营权

B．宅基地使用权

C．建设用地使用权

D．土地所有权


正确答案：C

第8题：

甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：

A．抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记

B．在建设用地使用权上没有设定抵押

C．建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权

D．建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权


正确答案：C
6．【答案】C 【考点】 抵押权的抵押【解析】 《物权法>第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押．以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押．抵押入未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押．据此，C正确．

第9题：

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。

A:权属有争议的建设用地使用权
B:使用权不明的建设用地使用权
C:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D:已依法公告列入征收范围的房屋占有的建设用地使用权
E:已设定抵押的建设用地使用权

答案：A,B,D,E
解析：
根据《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，下列房地产不得设定抵押：(1)权属有争议的土地；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；(3)已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

第10题：

建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

A:抵押人占用抵押建设用地使用权的
B:设定抵押权的土地发生灭失的
C:抵押人宣告破产的
D:抵押人被宣告死亡的

答案：C
解析：
发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：(1)抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。(3)抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的。(4)抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的。(5)抵押合同约定的其他情况。

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