资产评估师

企业出售公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将原计入公允价值变动损益的金额结转计入（　）。 A.管理费用 B.其他业务成本 C.投资收益 D.营业外支出

题目
企业出售公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将原计入公允价值变动损益的金额结转计入（　）。

A.管理费用
B.其他业务成本
C.投资收益
D.营业外支出
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第1题：

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入( )。

A．投资收益

B．公允价值变动损益

C．营业外收入

D．其他业务收入


正确答案：B
解析：按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

第2题：

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

E.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入资本公积


正确答案：CE
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项D错误。

第4题：

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有
（）。
Ⅰ．公允价值变动的金额计入其他综合收益
Ⅱ．自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益Ⅲ．公允价值变动的金额计入当期损益
Ⅳ．按预计使用年限计提折旧

A、Ⅰ、Ⅱ
B、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C、Ⅱ、Ⅲ
D、Ⅲ、Ⅳ

答案：C
解析：
Ⅰ项，公允价值变动的金额计入公允价值变动损益。Ⅳ项，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。

第5题：

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
B、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
E、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

答案：C,E
解析：
选项AB，成本模式下的投资性房地产转换成自用房地产或者存货时，直接按照账面价值结转，不需要考虑公允价值；选项D，将公允价值模式下的投资性房地产转为存货时，其差额应计入公允价值变动损益。

第6题：

下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有( )。

A．公允价值模式计量的投资性房地产，应以其资产负债表日的公允价值调整其账面价值

B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

C．企业出售投资性房地产的损益应计入当期营业外收支

D．固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，应当采用追溯调整法处理

E．处置投资性房地产时，原转换日计入公允价值变动损益或资本公积的金额均应转入其他业务收入


正确答案：AE
解析：选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不允许再转为成本模式计量；选项C应计入其他业务收支；选项D不需要追溯调整。

第7题：

采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时,应当将原计入“公允价值变动损益”的金额结转到“其他业务收入”科目中。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：错误

第8题：

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积（公允价值变动损益）。（ ）


正确答案：×
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。   
【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】 

第9题：

非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，以下表述正确的有（　　）。

A.转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量
B.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益
D.处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的利得

答案：A,D
解析：
非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额作为其他综合收益，选项B和C错误。

第10题：

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.可收回金额低于账面价值应计提减值准备
B.公允价值变动的金额计入公允价值变动损益
C.公允价值变动的金额不影响营业利润
D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

答案：B,D
解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，影响营业利润，选项C错误。

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