资产评估师

至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并己实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于()万元。A. 58 B. 64 C. 76 D. 70

题目
至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并己实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于()万元。

A. 58
B. 64
C. 76
D. 70
参考答案和解析
答案：D
解析：
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第1题：

某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为l0年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为7500元；另外，又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。

参照物

日期

售价(元)

年收益(元)

l

上周

44300

6200

2

上周

42500

6800

3

上周

57300

8600

要求：试用收益法评估该设备的价值。


正确答案：

第2题：


某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为7500元；另外，又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息（见下表）。



要求：试用收益法评估该设备的价值。




答案：
解析：

(1)投资回收系数rA按3台参照设备的实际收益率的算术平均值为准：=(6200÷44300*100%+6800÷42500*100%+8600÷57300*100%)÷3=(14%+16%+15%)÷3=15%


(2)，查表可得折现率r=8%


(3)设备的评估价值=75000*(P/A，8%，10)=503256（元）



第3题：

市场途径评估中,应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：错误

第4题：

被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（　）万元。

A.26.67
B.20
C.40
D.13.33

答案：A
解析：
评估对象成新率＝4/（2＋4）＝66.67%；参照物成新率＝3/（3＋3）＝50%；资产评估价值＝20×66.67%/50%＝26.67（万元）

第5题：

使用市场法评估机器设备的步骤有：①对评估对象进行勘察，获取评估对象的基本资料和（　）。

A、②进行市场调查，选取市场参照物
B、②确定被评估设备的尚可使用寿命
C、③确定适当的比较因素，进行差异调整
D、③确定折现率
E、④计算评估值

答案：A,C,E
解析：
使用市场法评估机器设备的步骤有：①对评估对象进行勘察，获取评估对象的基本资料；②进行市场调查，选取市场参照物；③确定适当的比较因素，进行差异调整；④计算评估值。

第6题：

某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7500元；另外，又搜集到三个类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息（见下表）

参照物

日期

售价（元）

年收益（元）

1

上周

44300

6200

2

上周

42500

6800

3

上周

57300

8600


正确答案：
（1）本金化率=（6200/44300×100%+6 800/42500×100%+8600/57300×100%）/3=（14%+16%+15%）/3=15%
（2）设备的价值=7500/15%×｛1-［1/（1+15%）10］｝=50000×（1-0.2472）=37 640（元）

第7题：

当利用参照物及比较法估测被评估设备的评估值时，需考虑的重要参数有()。

A:设备交易的时间差别因素
B:设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量
C:设备所在地与参照物所在地的地区自然景观
D:被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件

答案：A,B,D
解析：

第8题：

某被评估设备为2年前购置,预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元,该设备尚可使用5年,若折现率为10%,企业适用所得税税率为25%,不考虑其他因素,则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。

A、56.9

B、75.8

C、52.3

D、88.4


参考答案：A

第9题：

待估资产为某机器设备，其生产时间为2008年，评估基准日为2017年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2016年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为2008年。经调查了解，待估设备的已使用年限为7.5年，尚可使用年限为13年;参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。
要求:评估该机器设备的价值。


答案：
解析：
分析:如果资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。
待估资产的成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限)x100%=13+(7.5+13)x100%=639·
参照资产的成新率=15+(8+15)x100%=65%j
资产评估值=参照物成交价格x(评估对象成新率/参照物成新率)
评估值=124000x(63%+65%)=120184.62(元)。

第10题：

某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年，根据市场调查，估测该设备的预期年收益为60000元；另外，又搜集到三台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息（见下表）。

要求：
用收益法评估该设备的价值。


答案：
解析：

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