房地产估价师
不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）
题目
不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）
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相似问题和答案
第1题：
对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
A、 相同
B、 不相同
C、 可能相同，也可能不同
D、 单边波动
B、 不相同
C、 可能相同，也可能不同
D、 单边波动
答案：B
解析：
[知识点] 对房地产价格影响因素的认识
第2题：
财产范围不同主要有（ ）。
A、带有债权债务的房地产
B、含有非房地产成分
C、房地产实物范围不同
D、房地产的产权性质不同
E、房地产处于的商圈不同
B、含有非房地产成分
C、房地产实物范围不同
D、房地产的产权性质不同
E、房地产处于的商圈不同
答案：A,B,C
解析：
考点:统一财产范围。房地产范围不同主要有3种：含有房地产以外的资产；带有债权债务的房地产；房地产实物范围不同。
第3题：
同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。()
参考答案：对
第4题：
各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。
正确答案:正确
第5题：
房地产居间与房地产代理的主要区别在于( )。
A:法律性质不同
B:服务方式不同
C:房地产经纪人承担的义务不同
D:房地产经纪人执业所需要的条件不同
E:房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
B:服务方式不同
C:房地产经纪人承担的义务不同
D:房地产经纪人执业所需要的条件不同
E:房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
答案：A,B
解析：
第6题：
对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重则相同。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产状况调整的思路和步骤。对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重应有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同
第7题：
房地产居间与房地产代理的主要区别在于（ ）。(2010年真题)
A.法律性质不同
B.服务方式不同
C.房地产经纪人承担的义务不同
D.房地产经纪人执业所需要的条件不同
E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
B.服务方式不同
C.房地产经纪人承担的义务不同
D.房地产经纪人执业所需要的条件不同
E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
答案：A,B
解析：
就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。
第8题：
保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时不用遵循的原则是（）。
A.代表性强
B.兼顾不同房地产企业的注册登记类型
C.兼顾不同用途的房地产项目
D.兼顾不同规模的房地产企业
B.兼顾不同房地产企业的注册登记类型
C.兼顾不同用途的房地产项目
D.兼顾不同规模的房地产企业
答案：D
解析：
房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：①代表性强；②兼顾不同企业注册登记类型；③兼顾各种用途的房地产项目；④兼顾不同地理位置的房地产项目。
第9题：
同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A:共享性
B:积累性
C:多维性
D:复杂性
B:积累性
C:多维性
D:复杂性
答案：C
解析：
第10题：
某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（）。
- A、不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
- B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
- C、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同
- D、同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同
正确答案:D