房地产估价师
剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（ ）A、性质B、工业状况C、生活状况D、设施状况
题目
剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（ ）
- A、性质
- B、工业状况
- C、生活状况
- D、设施状况
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案
第1题：
剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
- A、建筑容积率
- B、土地用途
- C、土地覆盖率
- D、建筑高度
正确答案:B
第2题：
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
正确答案:正确
第3题：
在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。
A、土地的整个使用年限
B、土地的剩余使用年限
C、建筑物的整个使用年限
D、建筑物的整个使用年限
参考答案：B
第4题：
由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（ ）
正确答案:错误
第5题：
在对土地进行估价时，必须（）。
- A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
- B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
- C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
- D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
- E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
正确答案:A,C,D,E
第6题：
剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
- A、待开发土地的估价
- B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
- C、现有新旧房地产地价的单独评估
- D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
- E、具有潜在收益的土地
正确答案:A,B,C,D
第7题：
在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
- A、剩余法估价
- B、成本法
- C、收益还原法估价
- D、时常比较法
- E、路线价法估价
正确答案:A,C
第8题：
运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（ ）。
A、土地位置
B、土地实物状况
C、土地形权利性质
D、土地利用限制条件
E、土地使用年限
B、土地实物状况
C、土地形权利性质
D、土地利用限制条件
E、土地使用年限
答案：A,B,D
解析：
调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。
第9题：
地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（）分别绘制。
- A、土地级别
- B、均质区域
- C、土地用途
- D、估价方法
正确答案:C
第10题：
在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。
- A、剩余法
- B、市场比较法
- C、评分估价法
- D、基准地价系数修正法
- E、路线价估价法
正确答案:B,D