房地产估价师

由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（　）

题目

由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（　）

参考答案和解析
正确答案:正确
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相似问题和答案

第1题：

具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）

A．存在效益外溢和转移

B．需要适时的更新改造投资

C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

D．易受政策影响


正确答案：A

第3题：

房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）

A 使用价值 B. 稀缺性 C. 投资价值 D. 市场价值 E 价格


正确答案：AB

第4题：

由于房地产具有异质性，房地产投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。（）


正确答案:正确

第5题：

(2015年真题) 房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（）。

A.异质性
B.用途广泛性
C.类型多样性
D.弱流动性

答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。

第6题：

房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）。

A．使用价值

B．稀缺性

C．投资价值

D．市场价值

E．价格


正确答案：AB

第7题：

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。

A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资概述。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。例如城市快速轨道交通的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值。P9。

第8题：

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。（有修改）

A．存在效益外溢和转移

B．需要适时的更新改造投资

C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

D．易受政策影响


正确答案：A

第9题：

房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）

  • A、使用价值
  • B、稀缺性
  • C、投资价值
  • D、市场价值
  • E、价格

正确答案:A,B

第10题：

公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的（）特性。

  • A、区位选择异常重要
  • B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  • C、需要适时更新改造投资
  • D、存在效益外溢和转移

正确答案:C

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