房地产估价师
在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（ ）。A、房地产市场的供求关系B、潜在的竞争项目C、宏观经济环境D、开发商市场营销策略E、开发商市场营销目标
题目
在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（ ）。
- A、房地产市场的供求关系
- B、潜在的竞争项目
- C、宏观经济环境
- D、开发商市场营销策略
- E、开发商市场营销目标
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
第2题：
在专利资产评估中，估算专利资产收益分成率需要考虑的主要因素有( )。
A.法律因素
B.技术因素
C.经济因素
D.社会因素
E.风险因素
利用综合评价法确定分成率，主要是通过对分成率的取值有影响的各个因素，即法律因素、技术因素及经济因素。
第3题：
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析
A最低租售价格
B最低租售量
C最低利润水平
D最高土地取得价格
第4题：
B：通货膨胀
C：投资风险
D：经营规模
E：机会成本
确定基准收益率时应考虑以下因素：①资金成本和机会成本；②投资风险；③通货膨胀。考生可能错选B，通货膨胀。需要说明的是，为反映和评价出拟建项目在未来的真实经济效果，在确定基准收益率时，应考虑通货膨胀因素。若项目现金流量是按当年价格预测估算的，则应以年通货膨胀率修正ic值；若项目的现金流量是按基准年不变价格预测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响。
第5题：
下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是______。
A．人力资源
B．工期长短
C．风险因素
D．盈利
解析：成本估算是指对完成项目各项活动所必需的各种资源的成本做出近似的估算。成本估算需要根据活动资源估算中所确定的资源需求(包括人力资源、设备和材料等)以及市场上各种资源的价格信息来进行。具体来讲，项目成本的大小同项目所耗用资源的数量、质量和价格有关：同项目的工期长短有关(项目所消耗的各种资源包括人力、物力和财力等都有自己的时间价值)；同项目的质量结果有关(因质量不达标而返工时需要花费一定的成本)；同项目范围的宽度和深度有关(项目范围越宽越深，项目的成本就越大；反之，项目成本越小)。项目成本估算同项目造价是两个既有联系又有区别的概念。项目造价中不仅包括项目成本，还包括项目组织从事项目而获取的盈利，即项目造价：项目成本＋盈利。
第6题：
● 下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是（57）。
（57）
A.人力资源
B.工期长短
C.风险因素
D.盈利
试题（57）分析
成本估算是指对完成项目各项活动所必需的各种资源的成本做出近似的估算。成本估算需要根据活动资源估算中所确定的资源需求（包括人力资源、设备和材料等）以及市场上各种资源的价格信息来进行。
具体来讲，项目成本的大小同项目所耗用资源的数量、质量和价格有关；同项目的工期长短有关（项目所消耗的各种资源包括人力、物力和财力等都有自己的时间价值）；同项目的质量结果有关（因质量不达标而返工时需要花费一定的成本）；同项目范围的宽度和深度有关（项目范围越宽越深，项目的成本就越大；反之，项目成本越小）。项目成本估算同项目造价是两个既有联系又有区别的概念。项目造价中不仅包括项目成本，还包括项目组织从事项目而获取的盈利，即项目造价=项目成本+盈利。
参考答案
（57）D
第7题：
在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第8题：
● 下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是（56） 。
（56）
A. 企业环境因素
B. 员工管理计划
C. 盈利
D. 风险事件
第9题：
估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划，租售计划的内容包括拟租售物业的类型、时间和相应的数量、租售价格以及信租收入等。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第10题：
B、租金水平
C、空置率
D、购买价格