房地产经纪专业人员
临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认A、买受人B、房地产开发企业负责人C、物业服务企业负责人D、代理销售的房地产经纪机构负责人
题目
临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认
- A、买受人
- B、房地产开发企业负责人
- C、物业服务企业负责人
- D、代理销售的房地产经纪机构负责人
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第1题：
临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。
A:当地政府主管部门
B:业主委员会
C:建设单位
D:物业服务企业
B:业主委员会
C:建设单位
D:物业服务企业
答案：C
解析：
临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主，即第一业主，而且建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定管理规约的基本依据。
第2题：
管理规约由（ ）制定的。
A.开发商 B.政府
C.全体业主 D.物业服务企业
A.开发商 B.政府
C.全体业主 D.物业服务企业
答案：C
解析：
管理规约是由全体业主共同制定的。根据《中华人民共和国物权法》和《国务院关于修改〈物血管理条例〉的决定》（中华人民共和国国务院令第504号）的有关规定，将教材中的“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。
第3题：
物业销售之前，由（ ）制定《临时管理规约》。
A．业主大会
B．建设单位
C．政府机关
D．物业产权部门
正确答案：B
第4题：
物业销售之前，由（ ）制定《临时管理规约》。
A:业主大会
B:建设单位
C:政府机关
D:物业产权部门
B:建设单位
C:政府机关
D:物业产权部门
答案：B
解析：
第5题：
临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。
A:全体业主（名师解读：全体业主为管理规约制定的主体）
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:建设单位
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:建设单位
答案：D
解析：
第6题：
临时管理规约由()制定。
A:建设单位
B:政府
C:全体业主
D:物业服务企业
B:政府
C:全体业主
D:物业服务企业
答案：A
解析：
《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。
第7题：
关于临时管理规约的说法，正确的是()。
A:物业服务企业应制定临时管理规约
B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
答案：D
解析：
A项错误，在业主大会制定管理规约之前，由建设单位制定的，适用于前期物业管理阶段的临时性管理规约，称为临时管理规约。B项错误，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。C项错误，物业买卖合同应包括临时管理规约。
第8题：
业主临时规约由()制定。
A.建设单位
B.购房人
C.物业服务企业
D.房地产行政主管部门
正确答案：A
第9题：
管理规约由()签字承诺。
A:业主委员会
B:物业服务企业制定后
C:物业管理区域内业主
D:房地产主管部门
B:物业服务企业制定后
C:物业管理区域内业主
D:房地产主管部门
答案：C
解析：
由于管理规约须经物业管理区域内业主签字承诺，因此，管理规约的效力范围涉及全体业主。
第10题：
临时管理规约由()制定。[2006年真题]
A:建设单位
B:购房人
C:物业服务企业
D:房地产行政主管部门
B:购房人
C:物业服务企业
D:房地产行政主管部门
答案：A
解析：
物业销售之前，由建设单位制订临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制订临时管理规约。