不动产评估
运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。A、比较实例选择有误B、条件说目标和前面表述不一致C、参数选择有误D、成本项目确定错误E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
题目
运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
- A、比较实例选择有误
- B、条件说目标和前面表述不一致
- C、参数选择有误
- D、成本项目确定错误
- E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
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相似问题和答案
第1题：
关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。
A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理
答案：D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。
第2题：
运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。
- A、区位相同或类似
- B、用途相同
- C、建筑结构相同
- D、权利性质相同
- E、交易类型相同
正确答案:A,B,C,D,E
第3题：
在资产评估报告中披露评估方法的运用过程时,通常包括的内容中,下列说法正确的有()。
A、评估方法的选择及其理由
B、评估方法的运用和逻辑推理过程
C、主要参数的来源、分析、比较和测算过程主要参数的来源、分析、比较和测算过程
D、对测算结果进行分析，形成最终评估结论的过程
答案：A
第4题：
成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）
- A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
- B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
- C、工业用地的价格评估
- D、全新或基本全新的不动产价格评估
- E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
正确答案:A,B,C,D
第5题：
运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
- A、比较实例选择有误
- B、条件说明表和前面表述不一致
- C、总收益计算有误
- D、成本项目确定错误
- E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
正确答案:A,B,E
第6题：
（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
- A、市场比较法
- B、收益法
- C、成本法
- D、假设开发法
正确答案:A
第7题：
可用成本法进行估价的不动产有（）。
- A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
- B、既无收益又很少进入交易的不动产
- C、工业用地的价格评估
- D、商业用地的价格评估
- E、住宅用地的价格评估
正确答案:B,C
第8题：
成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
答案：A,C,D,E
解析：
不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。
第9题：
运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
- A、调查待估不动产基本情况
- B、选择最佳的开发利用方式
- C、估计开发经营期
- D、预测开发完成后不动产总价格
- E、估算成本费用及利税
正确答案:A,B,C,D,E
第10题：
在资本结构决策中，确定最佳资本结构可以运用的方法有（）。
- A、比较资金成本法
- B、比较总成本法
- C、比较总利润法
- D、每股盈余分析法
- E、因素分析法
正确答案:A,D,E