不动产评估
市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
题目
市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
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相似问题和答案
第1题：
运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。
A、比较实例
B、交易日期
C、交易状况
D、成交价格
参考答案：A
第2题：
在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）
答案：错
解析：
本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。
第3题：
根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第4题：
成本逼近法适用于（）。
- A、新开发土地的估价
- B、待开发土地的估价
- C、学校、公园等特殊性的土地估价
- D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
- E、有收益的地价
正确答案:A,C
第5题：
市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
- A、交易实例
- B、估价对象
- C、标准化实例
- D、可比实例
正确答案:D
第6题：
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
正确答案：
(1)采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素：
①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内；
②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同，规模、档次相当；
③可比实例的成交日期应与估价时点接近；
④可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。
(2)因为成交日期与估价时点相差时问过长(5年应该视作很长时间)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正。一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，“如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年”。
(1)采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素：
①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内；
②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同，规模、档次相当；
③可比实例的成交日期应与估价时点接近；
④可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。
(2)因为成交日期与估价时点相差时问过长(5年应该视作很长时间)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正。一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，“如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年”。
第7题：
市场比较法的适用条件为（）。
- A、要有足够的比较案例
- B、交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
- C、交易资料可靠性
- D、合法性
- E、具有较强的现象性和说服力
正确答案:A,B,C,D
第8题：
市场比较法,又称为()
A.市价比较法
B.市场资料比较法
C.评估比较法
D.买卖实例比较法
E.交易实例比较法
参考答案：ABDE
第9题：
关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
- A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
- B、交易案例甚少或无交易案例的地区
- C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
- D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
- E、交易资料的可靠性
正确答案:A,C,E
第10题：
市场比较法的适用条件不包括（）。
- A、要有足够数量的比较案例
- B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
- C、合法性
- D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
正确答案:D