商业银行考试

使用功能受到限制的宾馆酒店评估时，租金要以（）计算净收益。A、实际收入B、市场租金C、利息收入D、合同租金

题目

使用功能受到限制的宾馆酒店评估时，租金要以（）计算净收益。

  • A、实际收入
  • B、市场租金
  • C、利息收入
  • D、合同租金
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

根据我国海商法,在定期租船条件下,在超期还船的情况下,承租人应当按照()支付租金;市场的租金率高于合同约定的租金率的,承租人应当按照()支付租金。

A.约定的普通租金率;约定的超期租金率

B.约定的较低租金率;约定的较高租金率

C.合同约定的租金率;市场租金率

D.市场租金率;合同约定的租金率


参考答案：C

第2题：

净运营收益的计算公式为()。

A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

答案：B
解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

第3题：

写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（ ）水平确定的。

A．最低租金

B．市场平均租金

C．最高租金

D．市场租金


正确答案：A

第4题：

在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个()

A:附加租金
B:基础租金
C:毛租金
D:净租金

答案：B
解析：
在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。

第5题：

《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。

A:商品租金
B:市场租金
C:成本租金
D:福利租金

答案：B
解析：
收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用。《中华人民共和国合同法》规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，如果为买卖目的评估这类收益性物业的价值，就要考虑租约租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些租约租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的物业。

第6题：

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金


正确答案：ABD
[答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

第7题：

写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。

A:最低租金
B:市场平均租金
C:最高租金
D:市场租金

答案：A
解析：

第8题：

当使用( )的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。

A．毛租金

B.净租金

C．固定租金

D．基础租金


正确答案：A

第9题：

在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个()

A:基础租金
B:附加租金
C:市场租金
D:实际租金

答案：A
解析：
在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

第10题：

出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。
采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根据（ ）计算净收益。
A.租赁合同 B.租金水平
C.税金 D.经营费用


答案：A
解析：

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