岗位知识竞赛

判断题业主大会选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A 对B 错

题目
判断题
业主大会选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A

对

B

错

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第1题：

业主大会会议应当有( )参加。

A、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主

B、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主

C、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

D、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主


参考答案：C

第2题：

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据《物权法》的有关规定，下列关了：业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（ ）。

A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业宅同意

B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主丑占总人数超过1/2的业主同意


正确答案：D
下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第3题：

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( )。

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意


正确答案：D
解析：选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(1/2+1/2)。

第4题：

某小区业主因对物业管理公司的做法不满， 欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依 《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服 务企业的决定,应当符合的条件是:（ )
A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意
B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数1/2以上的业主同意
C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意
D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意


答案：C
解析：
。本题涉及建筑物区分所有权问题。根据 （物权法）第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且 占总人数过半数的业主同意。因此，本題正确选项 为C。

第5题：

翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司时遭拒．依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须( )．

A．经业主委员会1/2以上的业主同意

B．经业主委员会2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意


正确答案：C
28．C[解析]《物权法》第76条规定，下歹f3事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项．决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意．决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意．

第6题：

“绿地”小区建成后召开业主大会，拟讨论通过解聘现物业公司，重新聘用新的物业公司。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会对该事项表决通过标准的表述中，正确的是（ ）。

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意


正确答案：D
选聘和解聘物业服务机构属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第7题：

翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司，依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须（ ）。

A．经业主委员会1/2以上的业主同意

B．经业主委员会2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意


正确答案：C
《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本题中，解聘物业管理公司的决窟属于上述第四项范围，故答案为C。

第8题：

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（ ）

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意


正确答案：D
【解析】根据规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第9题：

业主大会作出()的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A:制定和修改管理规约
B:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C:选聘和解聘物业服务企业
D:重建建筑物及其附属设施

答案：D
解析：

第10题：

对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金这一事项，应当（　　）。

A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意
B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
C.经占总人数2/3以上的业主同意
D.经全体业主同意

答案：B
解析：
《物权法》第七十六条规定，对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

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