物业经营管理

多选题在零售商业物业的租赁中，理论上净租的形式有（　　）。A承租人除向业主支付租金外，还要负担水电气热等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用B承租人除了承担物业相关费用外，还要支付房地产保险费用C承租人除需支付相关费用外，还需负担物业维修养护等一切费用D租户仅按比例分摊业主的所有税项E租户不分摊税费

题目
多选题
在零售商业物业的租赁中，理论上净租的形式有（　　）。
A

承租人除向业主支付租金外，还要负担水电气热等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用

B

承租人除了承担物业相关费用外，还要支付房地产保险费用

C

承租人除需支付相关费用外，还需负担物业维修养护等一切费用

D

租户仅按比例分摊业主的所有税项

E

租户不分摊税费

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第1题：

物业租赁按物业（ ）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。

A．租金的内涵

B．租金的期限

C．租金的性质

D．租金的模式


正确答案：A

第2题：

在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。

A．净租

B．超出性租金

C．固定租金

D．毛租


正确答案：B

第3题：

在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是( )。

A.净租

B.超出性租金

C．固定租金

D．毛租


正确答案：B

第4题：

物业租金形式中，百分比租金常用于()

A:居住项目物业
B:零售商业物业
C:收益性物业
D:写字楼物业

答案：B
解析：
百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。

第5题：

按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为( )三种形式。

A．浮动租金、毛租、净租

B．毛租、净租、百分比租金

C．固定租金、净租、百分比租金

D．固定租金、毛租、净租


正确答案：B

第6题：

在长期租赁中，通常采用的租金形式是( )。

A．净租

B.百分比租金

C．毛租

D．超出性租金


正确答案：A

第7题：

在租金的形式中，常用于零售商业物业的租金是（ ）。

A．毛租

B．累加租金

C．净租

D．百分比租金


正确答案：D

第8题：

零售商业物业的租赁管理中，制定租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

A．策略

B．方案

C．时间

D．计划

E．合同


正确答案：AB

第9题：

物业租金中，净租通常在()中采用。

A:短期租赁
B:中短期租赁
C:长期租赁
D:自动延期租赁

答案：C
解析：
净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

第10题：

零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()

A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

答案：A,C,D,E
解析：
像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

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