卷二
单选题甲向乙借款100万元，借期2年，欲以自己的房屋1套作担保，双方于2018年6月1日签订了不动产抵押合同，乙一直催促甲办理抵押登记，均无效果。一月后，乙要求甲以自己的汽车作抵押，双方于2018年7月1日签订了动产抵押合同，但一直未将汽车交付于乙。现因甲不能清偿到期欠款，乙要求实现抵押权。下列哪一选项是错误的？（ ）[2018年真题]A 甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效B 甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效，但不动产抵押权未设立C 甲既能就汽车设立抵押权，又能
题目
甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效
甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效，但不动产抵押权未设立
甲既能就汽车设立抵押权，又能就汽车设立质押权
乙有权请求将甲的汽车拍卖，并就所得价款行使优先受偿权
相似问题和答案
第1题：
甲向乙借款20万元，借期2年，甲以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，丙以50万元购买了甲的房屋，因为该买卖行为未经乙同意而无效。（）
第2题：
甲经营需十七万元进货款，经协商，乙同意借给甲十七万元，借款期六个月，但要甲提供借款抵押。甲的好朋友丙愿以自己的房产作为甲的借款抵押物，并与乙签订了以房屋作为借款抵押物的合同，但未进行登记。由于经营不善，六个月期满甲无钱归还借款，乙持借款抵押合同找到丙，要求丙按合同履行，丙认为借款人是甲，与己无关。无奈，乙将丙告上法庭，要求法院判决丙承担抵押担保责任。
问：丙是否应该承担抵押担保责任？
抵押合同未生效。根据担保法规定，不动产的抵押应当登记生效。
第3题：
甲、乙签订了一份借款合同，甲为借款人，乙为出借人，借款数额为50万元，借款期限为2年。
丙、丁为该借款合同进行保证担保，担保条款约定，丙、丁在甲不能履行债务时始承担保证责任，但未约定保证期间。甲同时以自己的房屋为乙提供抵押担保。据此，请回答 98～100 题。
第 98 题 抵押期间，戊向甲表示愿意以60万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，则下列说法正确的是？（ ）
A．甲可以将该房屋卖给戊，但应征得抵押权人乙的同意
B．如果甲经乙同意将该房屋卖给了戊，则甲必须将转让所得的价款向乙提前清偿债务
C．如果甲未经乙同意将房屋卖给了戊，则该转让行为必然无效
D．即便甲未征得乙的同意，在戊代为偿还50万元借款的情况下，甲的转让行为有效
《物权法》第l91条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
第4题：
2006年12月3日，甲向乙借款30万元，并且以自己的在建房屋作为担保。双方约定，在甲向乙交付借款后15天内到登记机关办理抵押登记。但是，在款项交付15天后甲拒绝办理登记手续。下列说法正确的是：（ ） A．抵押权未设定 B．抵押合同不生效 C．抵押合同效力待定 D．抵押合同无效
《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本题中，虽然甲与乙未办理抵押登记，但是抵押合同已经成立并生效。债权人可以要求债务人继续履行，办理登记手续或者承担其他违约责任。但是，因为抵押权未登记，所以抵押权不生效。因此，A选项正确。
第5题：
甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。
A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D．乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
根据规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本题中，抵押合同中约定的抵押物为A房屋，登记的为B房屋，因此应B房屋为准行使抵押权
第6题：
甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）
A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效
B.乙对甲的房屋不享有抵押权
C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D.丙对甲的房屋享有抵押权
第7题：
甲经营需十七万元进货款，经协商，乙同意借给甲十七万元，借款期六个月，但要甲提供借款抵押。甲的好朋友丙愿以自己的房产作为甲的借款抵押物，并与乙签订了以房屋作为借款抵押物的合同，但未进行登记。由于经营不善，六个月期满甲无钱归还借款，乙持借款抵押合同找到丙，要求丙按合同履行，丙认为借款人是甲，与己无关。无奈，乙将丙告上法庭，要求法院判决丙承担抵押担保责任。
（1）丙是否应该承担抵押担保责任？
（2）丙是否是担保人？从担保人角度而言，他是否应承担担保责任？？
据规定，不动产的抵押与买卖是以登记为要件的。在本案中，房屋的抵押没有进行登记，房屋的抵押权没有设立，但是抵押合同有效。丙肯定是要承担保证责任的。
第8题：
甲乙签订了一份借款合同，甲为借款人，乙为出借人，借款数额为50万元，借款期限为2年。丙丁为该借款合同进行保证担保，担保条款约定，丙丁在甲不能履行债务时始承担保证责任，但未约定保证期间。甲同时以自己的房屋为乙提供抵押担保。抵押期间，戊向甲表示愿意以60万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，则下列说法正确的是？（）
A.甲可以将该房屋卖给戊，但应征得抵押权人乙的同意
B.如果甲经乙同意将该房屋卖给了戊，则甲无须将转让所得的价款向乙提前清偿债务
C.如果甲未经乙同意将房屋卖给了戊，则该转让行为必然无效
D.即便甲未征得乙的同意，在戊代为偿还50万元借款的情况下，甲的转让行为有效
第9题：
甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是( )。
A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
第10题：
关于乙对这两间房屋的抵押权，下列观点正确的是（）。
A.已经设立，因双方订立了抵押合同
B.已经设立，因甲的母亲同意抵押
C.没有设立，因不是甲的自由房屋
D.没有设立，因未办理抵押登记