理论与方法
多选题利用剩余法进行土地估价，应根据（ ）确定地块的最佳利用方式。A土地条件B土地市场条件C政府规划D政府规划管理
题目
多选题
利用剩余法进行土地估价，应根据（ ）确定地块的最佳利用方式。
A
土地条件
B
土地市场条件
C
政府规划
D
政府规划管理
参考答案和解析
正确答案：
B,D
解析：
暂无解析
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相似问题和答案
第1题：
运用剩余法评估，需查清待估宗地的（ ）的基本情况。
- A、土地位置
- B、土地面积形状
- C、土地利用要求
- D、地块权利状况
正确答案:A,B,C,D
第2题：
剩余法估价结果的可靠性取决于（）。
- A、是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
- B、是否正确确定了土地最佳利用方式
- C、是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
- D、是否正确确定了土地开发费用和正常利润
- E、是否正确确定开发完成后的不动产售价
正确答案:B,C,D,E
第3题：
剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
- A、建筑容积率
- B、土地用途
- C、土地覆盖率
- D、建筑高度
正确答案:B
第4题：
运用剩余法前调查土地利用要求，是为（ ）服务。
- A、估算建筑费用
- B、确定建筑物的规模、造型
- C、选择最佳利用方式
- D、确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平
正确答案:B
第5题：
采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
- A、计算建筑密度
- B、估算土地开发费用
- C、估算建筑成本
- D、确定土地最佳利用方式
正确答案:D
第6题：
农用地评估基准地块价格的方法有（）。
- A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
- B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
- C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
- D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
- E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
正确答案:A,D,E
第7题：
某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。
- A、确定土地最佳利用方式
- B、估算评估对象房地产总价
- C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
- D、计算（剥离）土地价格
正确答案:B,C,D
第8题：
在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（ ）。
- A、最佳的土地位置
- B、最佳的施工方
- C、最佳的土地用途
- D、最佳的基础设施
正确答案:C
第9题：
运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（ ）的限制。
- A、土地收益
- B、市场变化
- C、城市规划
- D、开发前景
正确答案:C
第10题：
房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（ ）
- A、城市规划
- B、法律法规
- C、市场条件
- D、经济条件
- E、生活条件
正确答案:A,B