房地产开发经营与管理

多选题剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）A地块限制条件B法律法规限制C资源条件D社会条件E经济条件

题目
多选题
剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）
A

地块限制条件

B

法律法规限制

C

资源条件

D

社会条件

E

经济条件

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第1题：

运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

A、土地位置
B、土地实物状况
C、土地形权利性质
D、土地利用限制条件
E、土地使用年限

答案：A,B,D
解析：
调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。

第2题：

下列关于国有土地使用权出让土地的规划条件的说法，错误的是()。

A、未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B、规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效
C、规划部门出具规划条件是国有建设用地使用权出让的前提条件
D、擅自改变规划条件的行为，是违法行为但不是是违约行为

答案：D
解析：
D项，规划条件依法确定并依法写入出让合同，在出让合同履行的整个过程中，无论是出让人、受让人还是规划部门，均不得改变法定规划条件。擅自改变规划条件的行为，首先是违法行为，同时也是违约行为。

第3题：

土地用途管制:指国家为保证土地资源的合理()和()、()、环境的协调发展,通过编制土地利用规划,划定土地用途区、确定土地使用限制条件、并要求土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途使用土地的制度。

A.保护

B.利用

C.经济

D.社会


正确答案：BCD

第4题：

土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。


正确答案:错误

第5题：

在城市以出让方式提供国有土地使用权的，应当将出让地块的规划条件作为土地出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该合同应（）

  • A、修改
  • B、无效
  • C、变更
  • D、继续有效

正确答案:B

第6题：

甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）


答案：对
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。甲地块楼面地价＝3000/1.6＝1875元/m2，乙地块楼面地价＝3500/1.8＝1944.44元/m2。当其他条件相同时，购买甲地块比购买乙地块更经济。

第7题：

下面能够影响土地供给市场的因素是()

A:国家的宏观经济政策
B:土地使用者的决策行为
C:城市规划
D:自然条件对城市土地供应的限制
E:土地所有者的决策行为

答案：A,C,D,E
解析：
国家的宏观经济政策、城市规划、自然条件对城市土地供应的限制，土地所有者的决策行为都能够影响土地供给市场。

第8题：

土地用途管制是指为保证土地资源的合理利用以及经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，并要求土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。()


参考答案：对

第9题：

土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用（），划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。

  • A、年度计划
  • B、总体规划
  • C、发展规划
  • D、城市规划

正确答案:B

第10题：

根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

  • A、土地覆盖率
  • B、工作性质
  • C、建筑装修档次
  • D、建筑容积率
  • E、建筑高度

正确答案:A,C,D,E

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