土地登记代理人
单选题土地承租权人提前终止租赁关系的情形不包括（）。A 转让、抵押土地承租权的B 擅自将土地承租权转租的C 利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的D 租金按年支付，有正当理由累计一年半不缴纳的
题目
单选题
土地承租权人提前终止租赁关系的情形不包括（）。
A
转让、抵押土地承租权的
B
擅自将土地承租权转租的
C
利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
D
租金按年支付，有正当理由累计一年半不缴纳的
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相似问题和答案
第1题：
下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（ ）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
答案：D
解析：
租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。
第2题：
下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（ ）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
答案：D
解析：
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。
第3题：
承租期限内，承租人的下列（ ）行为可能导致租赁关系提前终止。
A.擅自改变租赁物用途的
B.转让、抵押土地承租权的
C.利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
D.租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的
E.其他严重损害出租人权益的
B.转让、抵押土地承租权的
C.利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
D.租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的
E.其他严重损害出租人权益的
答案：A,C,D,E
解析：
租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因：①由于公共利益的需要；②承租人的违约行为；③承租人的违法行为。ACDE四项均属于承租人的违法或者违约行为，都可能导致租赁关系提前终止。
第4题：
租赁关系终止，土地使用权人收回土地，还应当（）。
- A、办理解除合同的手续
- B、向土地登记机关办理相应的登记备案手续
- C、当事人双方签订解除合同的书面约定
- D、重新签订租赁合同
正确答案:B
第5题：
（）属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项。
- A、土地抵押权的决定
- B、集体土地使用权的变更
- C、国有土地使用权的设定
- D、国有土地承租权的终止
- E、国有土地承租权的变更
正确答案:A,D,E
第6题：
甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场，租期10年，双方签订了租赁合同，但未办理土地租赁登记。2009年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办歌舞厅，租期20年，并办理了土地租赁登记，对此，下列说法正确的有（ ）。
A.土地承租权归乙
B.土地承租权归丙
C.土地承租权2018年前归乙，2018年后归丙
D.由甲决定土地承租权的归属
E.乙有权请求甲承担违约责任
B.土地承租权归丙
C.土地承租权2018年前归乙，2018年后归丙
D.由甲决定土地承租权的归属
E.乙有权请求甲承担违约责任
答案：B,E
解析：
土地属于不动产，根据规定，不动产的租赁应当办理登记手续，否则该行为不发生法律效力。甲乙之间虽然签订了租赁合同，此刻甲乙之间仅仅成立合同之债，而丙和甲之间进行了土地租赁登记，具有物权效力，基于“物权优先于债权”的原则，该土地承租权应当归丙所有，乙只能请求甲承担违约责任。
第7题：
土地抵押权实现以前，其终止的情形不包括（）。
- A、国有土地使用权出租后可以设定土地承租权
- B、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
- C、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
- D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
正确答案:A
第8题：
下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（ ）。
A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的
答案：D
解析：
A项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形；BC两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的，租赁国有建设使用权终止，这种情况属于期限届满终止，而不是提前终止。
第9题：
下列哪些选项可以作为租赁土地使用权提前终止的原因？（）
- A、因公共利益的需要
- B、租期届满
- C、土地灭失
- D、承租人违约
- E、承租人违法
正确答案:A,D,E
第10题：
土地使用权人与土地承租权人在租赁合同中约定租金的内容不包括（）。
- A、租金数额
- B、支付方式
- C、交付期限
- D、违约
正确答案:D