基本制度与政策
单选题凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（）负责修复或给予赔偿。A 业主B 物业管理企业C 开发商D 行为人
题目
单选题
凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（）负责修复或给予赔偿。
A
业主
B
物业管理企业
C
开发商
D
行为人
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相似问题和答案
第1题：
业主装修给相邻房屋造成渗漏的，应给与修复或赔偿()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第2题：
因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由()负责修缮。
A:责任人
B:所有人
C:使用人
D:房地产开发商
B:所有人
C:使用人
D:房地产开发商
答案：A
解析：
异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝。
第3题：
物业管理招标是由( )负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。
A．物业开发商
B．业主
C．物业开发或业主
D．房地产管理部门
正确答案：C
第4题：
业主或使用人因物业装修而造成其他业主、使用人财产损失或影响物业使用的，由（）督促责任人负责修复或赔偿。
- A、物业管理企业
- B、建设单位
- C、业委会
- D、物业管理部门
正确答案:A
第5题：
因违约用电或窃电造成供电企业的供电设施损坏的，责任者必须承担供电设施的修复费用或进行赔偿。
答案：对
解析：
第6题：
关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（ ）。
A:出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任
B:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
C:因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿
D:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
E:承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金
B:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
C:因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿
D:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
E:承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金
答案：A,B,D,E
解析：
第7题：
物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由()承担责任。
A:业主
B:物业服务企业
C:建设单位
D:施工单位
B:物业服务企业
C:建设单位
D:施工单位
答案：A
解析：
本题考核的知识点为商品房销售争议的解决规则。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
第8题：
凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由()负责修复或给予赔偿。
A.业主
B.物业管理企业
C.开发商
D.行为人
参考答案：D
第9题：
关于建设工程保修义务和损失赔偿责任的说法，正确的有（ ）。
A、施工企业未按照设计要求施工造成的质量缺陷，由施工企业负责返修并承担赔偿责任
B、因设计问题造成的质量缺陷，施工企业先负责维修，其赔偿责任由施工企业向设计单位索赔
C、因建筑材料质量不合格引起的质量缺陷，如属施工企业采购的，由施工企业负责维修并承担赔偿责任
D、因监理单位错误管理造成的质量缺陷，先由施工企业负责维修，其赔偿责任由施工企业向监理单位索赔
E、因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工企业负责维修，其损失由使用单位自行承担
B、因设计问题造成的质量缺陷，施工企业先负责维修，其赔偿责任由施工企业向设计单位索赔
C、因建筑材料质量不合格引起的质量缺陷，如属施工企业采购的，由施工企业负责维修并承担赔偿责任
D、因监理单位错误管理造成的质量缺陷，先由施工企业负责维修，其赔偿责任由施工企业向监理单位索赔
E、因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工企业负责维修，其损失由使用单位自行承担
答案：A,C,E
解析：
考点:保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担。对于保修义务的承担和维修的经济责任承担应当按下述原则处理：
（1）施工单位未按照国家有关标准规范和设计要求施工所造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任。
（2）由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。
（3）因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。
（4）因建设单位（含监理单位）错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担；如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。
（5）因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。
（6）因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。参见
（1）施工单位未按照国家有关标准规范和设计要求施工所造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任。
（2）由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。
（3）因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。
（4）因建设单位（含监理单位）错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担；如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。
（5）因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。
（6）因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。参见
第10题：
新建住宅自（）之日起，应当执行建筑工程保修的有关规定，（）届满后，自用部位、设施、设备，由（）负责维修、养护；共用部位、设施、设备的日常维修、养护由（）负责。
- A、正式入住；保修期限；业主；物业管理企业
- B、正式入住；保修期限；业主；开发商
- C、验收接管；保修期限；业主；物业管理企业
- D、验收接管；保修期限；开发商；物业管理企业
正确答案:C