房地产经纪专业基础

单选题在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。A 房地产价格B 建筑物开发成本C 土地价值D 建筑物市场价值

题目
单选题
在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（    ）。
A

房地产价格

B

建筑物开发成本

C

土地价值

D

建筑物市场价值

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第1题：

以下有关重新购建价格的表述，正确的有()。

A:重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B:重新购建价格是客观的价格
C:重新购建价格是重新购建的实际成本
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

答案：A,B,E
解析：
重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣陈建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。

第2题：

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值

答案：D
解析：
本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

第3题：

下列估价公式中，错误的是（ ）。

A．土地价格=房地价格-建筑物价格

B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务

C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格


正确答案：B

第4题：

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－（ ）。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值


答案：D
解析：
本题考查成本法的公式。房地产价值＝重新购建价格－建筑物折旧
则建筑物折旧＝重新购建价格－房地产价值
本题注意是房地产价值而非房地产价格。

第5题：

在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值

答案：D
解析：
建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。

第6题：

下列公式错误的是()。

A:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
B:旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

答案：D
解析：
新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地开发成本。

第7题：

下列公式错误的是()。

A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

答案：D
解析：
新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

第8题：

关于重新购建价格的表述，正确的有()。

A:重新购建价格是估价时点的价格
B:重新购建价格是客观的价格
C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:重新购建价格是重新购建的实际成本

答案：A,B,C
解析：

第9题：

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（　　）。

A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值

答案：D
解析：
房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧；则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价。

第10题：

用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=()。

A:建筑物重新购建价格-年折旧额*剩余经济寿命
B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数
C:建筑物重新购建价格-成新率
D:建筑物重新购建价格-年折旧额

答案：C
解析：
本题考查成本法的一般公式。建筑物现值的计算公式为：V=C-Et=C-(C-S)t/N=C[1-（1-R）t/N]，即建筑物的重新购建价格*成新率。@##

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