价格鉴证理论与实务

单选题某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10％，开发商自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（　　）％。[2007年真题]A 10.6B 11.4C 11.2D 11

题目
单选题
某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10％，开发商自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（　　）％。[2007年真题]
A

10.6

B

11.4

C

11.2

D

11

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第1题：

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。

A．6

B．6.9

C．8.8

D．9


正确答案：B
RO＝M×RM+(1一M)×RE一0.7×0.06+(1—0.7)×O.09＝6.9%

第2题：

某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7 908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为( )万元。

A．100

B．167

C．250

D．300

第3题：

某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。

A.7.65％

B.B.75％

C.9.42％

D.10.19％


正确答案：D

第4题：

某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为()。

A:100万元
B:167万元
C:250万元
D:300万元

答案：C
解析：
已知A=7908元，i=5%/12,n=15*12=180（个月），

。抵押物价值=1000008.1／40%=2500020.3(元)。

第5题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第6题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。

A．0.0725

B．0.073

C．O.069

D．O.076


正确答案：D
70%×7%+(1—70%)×9%＝O.076

第7题：

某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。

A．38.26

B．40.33

C．46.5

D．62.33


正确答案：C

第8题：

某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。

A．8.8%

B．10%

C．18%

D．18.6%


正确答案：B

第9题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

A．0.0725

B．0.073

C．0.069

D．0.076


正确答案：D
[答案] D
70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076

第10题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（　　）


答案：对
解析：
购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。

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