房地产经纪业务操作

单选题新建商品房的户内查验是房屋查验的重点，不包括（）。A 空间大小B 采光情况C 装修和设备D 结构

题目
单选题
新建商品房的户内查验是房屋查验的重点，不包括（）。
A

空间大小

B

采光情况

C

装修和设备

D

结构

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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第1题：

房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括（　　）。

A.查看计量表
B.附带动产查验
C.环境查验
D.户外查验
E.户内查验

答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括：①环境查验；②户外查验，如建筑物外饰面、入户门、采光情况等；③户内查验，如空间大小、结构、装修和设备等；④附带动产查验，有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，也在查验范围之内。A项属于存量房买卖查验的内容。

第2题：

在新建商品房交付与验收环节中，买受人根据《商品房买卖合同示范文本》应该查验的房屋项目不包括（ ）。

A.管道阻塞
B.门窗翘裂
C.电器灯具等电气设备
D.房屋地基基础

答案：D
解析：
买受人查验交付商品房的项目；
《商品房买卖合同示范文本》约定了查验房屋的项目，包括：①屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；②管道堵塞；③门窗翘裂、五金件损坏；④灯具、电器等电气设备不能正常使用；⑤其他需要查验的项目。如果存在质量问题，房地产开发商应自查验次日内一定时期内负责修复，并承担修复费用。房屋修复后，再向买受人交付房屋。对于房屋地基基础和主体结构质量问题，则不在买受人查验范围内。

第3题：

实施新建物业承接查验，主要依据的文件不包括()。

A:物业买卖合同
B:物业规划设计方案
C:建设单位移交的图纸类资料
D:商品房预售许可证

答案：D
解析：
实施物业承接查验，主要依据下列文件：(1)物业买卖合同；(2)临时管理规约；(3)前期物业服务合同；(4)物业规划设计方案；(5)建设单位移交的图纸资料；(6)建设工程质量法规、政策、标准和规范。

第4题：

物业项目接管验收程序中查验房屋及设施设备包括哪些查验？（）

  • A、观察查验
  • B、破坏查验
  • C、使用查验
  • D、试验查验
  • E、检测查验

正确答案:A,C,D,E

第5题：

验证的方法不包括（）

  • A、逐个验证
  • B、重点查验
  • C、免检放行
  • D、随机查验

正确答案:D

第6题：

在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（　　）。

A.书面交房通知
B.住宅使用说明书
C.身份证明
D.临时管理规约

答案：B
解析：
新建商品房与存量房查验和交接的前期准备工作不尽相同。新建商品房交接时双方都应备齐购房有关材料，房屋买受人应带好的材料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。B项，住宅使用说明书属于开发企业应准备的材料。

第7题：

关于承接查验，下列说法不正确的是( )。

A. 新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验
B. 新建物业的承接查验主要是对物业共用部位. 共用设备设施进行验收。
C. 物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据
D. 新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

答案：D
解析：
选项D，属于物业管理机构更迭时承接查验的内容。

第8题：

房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（　　）。

A.面积查验
B.高度查验
C.结构检查
D.装饰装修情况检查
E.景观情况查看

答案：A,B,C,D
解析：
户内查验是房屋查验的重点，主要包括：①面积查验；②高度查验；③结构检查；④装饰装修情况检查；⑤设施设备状况检查；⑥燃气。E项属于房地产经纪人员对户外检查的内容。

第9题：

物业管理的新建承接查验时通过通水、闭水等方法测试相关设施设备的性能，称为（）。

  • A、观感查验
  • B、使用查验
  • C、试验查验
  • D、检测查验

正确答案:C

第10题：

新建商品房的户内查验是房屋查验的重点，不包括（）。

  • A、空间大小
  • B、采光情况
  • C、装修和设备
  • D、结构

正确答案:B

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