房地产经纪业务操作
多选题买卖房屋的交验，应注意（）。A交房之前，让卖方付清水费并出示上个月已经缴纳的水费账单收据B帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常C协助双方进行煤气过户D协助办理有线电视过户E代理办理迁移户口手续
题目
多选题
买卖房屋的交验，应注意（）。
A
交房之前，让卖方付清水费并出示上个月已经缴纳的水费账单收据
B
帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常
C
协助双方进行煤气过户
D
协助办理有线电视过户
E
代理办理迁移户口手续
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相似问题和答案
第1题：
买卖物业与租赁物业在交验过程中有哪些不同点？
正确答案: （1）如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调。
（2）分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；
（3）房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。
（4）对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。
第2题：
在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。
正确答案:正确
第3题：
针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有( )。
A:水表账单是否结清
B:协助双方进行煤气过户
C:结清电话费
D:为客户请搬家公司搬家
E:检查电表状况是否正常运行
B:协助双方进行煤气过户
C:结清电话费
D:为客户请搬家公司搬家
E:检查电表状况是否正常运行
答案：A,B,C,E
解析：
第4题：
买卖物业的交验应注意（）。
- A、水表账单是否结清
- B、协助双方进行煤气过户
- C、检查电表状况是否正常运行
- D、结清电话费
- E、协助办理有线电视过户
正确答案:A,B,C,D,E
第5题：
在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助（）。
- A、办理有线电视过户
- B、交纳物业服务费用
- C、办理天然气过户
- D、核查房屋设施设备
正确答案:B
第6题：
房地产经纪人员帮助买卖双方协商拟定存量房买卖合同关键条款时，应注意的事项有（）。
- A、买卖双方需填写真实的身份信息
- B、详细说明房屋装修状况
- C、写清有关公共配套设施
- D、明确约定房屋交易价格
- E、模糊界定买卖双方履行义务的期限
正确答案:A,B,D
第7题：
撮合房屋买卖交易业务时应注意哪些问题？
正确答案: （1）做好回访前的准备。
（2）确定客户看房结果。
（3）注意撮合中觉问题的处理。
（4）分析客户行动，引导购房人签署购房确认书。
（5）交纳一定金额的定金。
第8题：
二手房买卖业务物业交验包括哪些？
正确答案: ①水表账单是否结清。
②电表状况是否正常。
③协助双方进行煤气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、卖方在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。如煤气管道有改动要让卖房提供煤气管道改装许可证。
④结清电话费：有的家庭已经安装了多条电话路线，提醒买方仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。买方可以让卖方将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖方的，那么经纪人一定要提醒买房在收房和卖方一起到电信部门办一张截至到交房日的结算账单。
⑤协助有线电视过户：在房屋交接时，经纪人应提醒买方要求卖方提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买方凭上述两样资料和新的房产证即可办理有线电视过户手续。
⑥结算维修基金：住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖方缴纳的剩余部分，由物业服务企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向买方收取，同时维修基金的所有人更名为买方。
⑦附属设施：经纪人要协助买方对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
⑧迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出。
第9题：
在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。
正确答案:错误
第10题：
在存量房买卖居间业务的结算交验阶段主要做的工作有（）。
- A、交易资金结算
- B、办理抵押贷款
- C、缴税和过户
- D、签订房屋买卖合同
- E、房屋查验和交接
正确答案:A,B,C,E