交通银行（个贷业务）
单选题以现房抵押的，银行应到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得什么证件。（）A 《房屋他项权证》B 《房屋所有权证》C 《抵押合同》D 《房屋交易合同》
题目
单选题
以现房抵押的，银行应到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得什么证件。（）
A
《房屋他项权证》
B
《房屋所有权证》
C
《抵押合同》
D
《房屋交易合同》
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相似问题和答案
第1题：
关于抵押设定及其效力，下列说法正确的是
A.甲向银行借款，同时约定甲用自己的一栋房屋做抵押担保，抵押合同签订后，由于登记部门的原因1个月后才能办理抵押登记，于是银行要求甲将房产证交给银行，抵押权自房产证交付之日起设立
B.乙向银行借款，将自己的房屋抵押给银行，签订抵押合同后办理了抵押登记，如果乙欲将房屋转让给丁，在没有经过银行同意或丁代为清偿主债务的情形下，登记机关不应当办理过户登记
C.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车为银行设定抵押，签订抵押合同后，未办理抵押登记。如果甲将汽车转让给不知情的第三人，则抵押权此时不能实现，只能主张甲承担违约责任
D.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车做抵押，办理了抵押登记，则在抵押设定后，汽车转移到任何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权
B.乙向银行借款，将自己的房屋抵押给银行，签订抵押合同后办理了抵押登记，如果乙欲将房屋转让给丁，在没有经过银行同意或丁代为清偿主债务的情形下，登记机关不应当办理过户登记
C.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车为银行设定抵押，签订抵押合同后，未办理抵押登记。如果甲将汽车转让给不知情的第三人，则抵押权此时不能实现，只能主张甲承担违约责任
D.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车做抵押，办理了抵押登记，则在抵押设定后，汽车转移到任何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权
答案：B,C,D
解析：
根据《物权法》规定，动产、不动产和法定的不动产权利均可设定抵押权。动产设定抵押，抵押合同一生效抵押权就设立，不登记不得对抗善意第三人。不动产及法定的不动产权利设定抵押，签订抵押合同后，必须办理登记，不登记不能设立抵押权，但抵押合同的效力不受影响。A项中是房屋不动产的抵押，不登记不能设立抵押权，交付房产证不产生设定抵押权的效果，故错误。B项涉及房屋设定抵押之后的转让问题。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但是必须经过抵押权人同意或者受让人代为清偿，如果两者都不具备，则设定抵押之后的不动产就不得转让，房管登记机关不得办理变更登记，故B正确。C项中汽车设定抵押，不登记不得对抗善意第三人，设定抵押后，抵押人又将该汽车转让给不知情的第三人，此时抵押权人不得对抗不知情的第三人，只能基于有效的抵押合同，主张抵押人承担违约责任，正确。D项中汽车抵押，办理了抵押登记，动产抵押一旦办理了登记，可以对抗所有的第三人，故无论汽车通过转让到何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权，故D正确。
第2题：
房地产抵押时，应当向什么部门办理抵押登记？
正确答案: 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
第3题：
下列关于法人客户按揭贷款操作表述正确的是:()。
A.以所购房产办理现房或预购房抵押登记手续的，农商银行取得他项权证(不动产登记证明)后放款
B.若开发商已与农商银行就开发楼盘签订按揭业务合作协议书，则在开发商提供保证担保后放款
C.所购房产具备抵押登记条件后，信贷人员应及时办理所购房产的抵押登记手续，农商银行取得他项权证(不动产登记证明)后，解除开发商或其他担保人的阶段性担保责任
D.对所购房产为期房的，在购买房产办妥不动产权证之后，必须由开发商提供阶段性担保并办理预抵押登记手续
参考答案：ABC
第4题：
住房按揭贷款，如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持有效的《房屋买卖预售合同》到住房所在地的房地产登记机关办理（）手续。
- A、抵押登记手续
- B、抵押登记备案手续
- C、登记
- D、无须办理任何手续
正确答案:B
第5题：
预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行不需对其进行期房转现房的抵押登记置换。
正确答案:错误
第6题：
房地产抵押登记主要有()情况。
A:出让土地使用权抵押登记
B:在建工程抵押登记
C:以预购商品房抵押登记
D:以拟建工程抵押登记
E:现房抵押登记
B:在建工程抵押登记
C:以预购商品房抵押登记
D:以拟建工程抵押登记
E:现房抵押登记
答案：A,B,C,E
解析：
第7题：
为避免不必要的麻烦，银行在办理房地产抵押贷款时，以下做法不正确的是（）
- A、认真审查抵押房产的状况
- B、按规定同时办理房产抵押登记和土地使用权抵押登记
- C、对企业有大片空地的厂房抵押，必须要求其同时办理土地使用权抵押登记
- D、对于此前已办理的只抵押登记房屋未抵押登记国有土地使用权的情况，只能采取定期跟踪的方式予以补救
正确答案:D
第8题：
关于房地产抵押登记，下列说法正确的有()。
A:抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
B:抵押权人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
C:登记机关应当对申请人的申请进行审核
D:凡权属清楚、证明材料齐全的，登记机关应当在受理登记之日起15日内决定是否予以登记
E:物业协会应当对申请人的申请进行审核
B:抵押权人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
C:登记机关应当对申请人的申请进行审核
D:凡权属清楚、证明材料齐全的，登记机关应当在受理登记之日起15日内决定是否予以登记
E:物业协会应当对申请人的申请进行审核
答案：A,C,E
解析：
D项，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记，应当书面通知申请人。
第9题：
以现房抵押的，银行应到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得什么证件。（）
- A、《房屋他项权证》
- B、《房屋所有权证》
- C、《抵押合同》
- D、《房屋交易合同》
正确答案:A
第10题：
同一房地产设定两个抵押权的，受偿为（）
- A、以抵押登记的先后顺序受偿
- B、在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者
- C、均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先
- D、均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先
正确答案:A,B,C,D