助理物业管理师

单选题在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）原租赁合同的规定。A 终止履行B 继续履行C 重签合同D 协商解决

题目
单选题
在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）原租赁合同的规定。
A

终止履行

B

继续履行

C

重签合同

D

协商解决

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第1题：

房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 （ )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

房屋租赁的主要原则有( )。

A．房屋租赁的当事人应当依照民法规定，遵循自愿、平等、互利的原则

B．国家授权管理和经营的房屋，原则上不得出租经营

C．租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

D．在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定

E．出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权


正确答案：ACDE

第3题：

在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（ ）。

A．履行新增租赁合同的规定

B．继续履行原租赁合同的规定

C．履行重新签订租赁合同的规定

D．履行政府规定租赁合同的规定


正确答案：B

第4题：

房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )


答案：对
解析：
商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效

第5题：

下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。

A:房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同
B:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定
C:转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期
D:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

答案：C
解析：
由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

第6题：

在租赁期限内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第7题：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第8题：

根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()

A、房屋租赁合同期内，出租人可单方面随意提高租金。

B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。

C、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，承租人同等条件下无优先购买权。


答案：C

第9题：

下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是()。

A:私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

答案：C
解析：
C项，在房屋租赁的有效期内，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系依然有效，房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务，尊重承租人的合法权益。

第10题：

房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁，但所有权人转让房地产无需经过承租人同意。

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