房产经纪人综合练习
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相似问题和答案
第1题：
开发商获得楼盘项目额度后,分期分批向农信社介绍申请贷款的购房者,由开发商提交书面贷款申请,并提供有关资料。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第2题：
为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。
A、价目表
B、购楼须知
C、置业计划
D、购房相关税费须知
B、购楼须知
C、置业计划
D、购房相关税费须知
答案：B
解析：
为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
第3题：
按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，( )选项是正确的。
A．房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定
B．开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任
C．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验
D．经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房
E．开发商应当承担商品房保修责任
正确答案：ADE
第4题：
在我国，购房者对其购买的商品房拥有什么样的权力？
正确答案: 拥有房屋所有权和土地使用权。
第5题：
购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。参见教材P109。
第6题：
一手个人住房贷款中，银行与房地产开发商合作的方式是由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（）
答案：对
解析：
目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订商品房销售贷款合作协议。由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。
第7题：
(2017真题) 购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。
第8题：
目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由( )提供阶段性或全程担保。
A．房地产开发商
B．房屋中介
C．房屋评估机构
D．保险公司
正确答案：A
解析：在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。
解析：在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。
第9题：
三级市场转移需交哪些税费？
正确答案: 卖方应交的税费有：
（1）营业税：为售价的5%；
（2）城建维护税：为售价为的0.05%；
（3）印花税：为售价的0.05%；
（4）有所得的，单位须交所得额15%的单位所得税，个人须交20%的个人所得税；
（5）有增值的，须交增值额20%的土地增值费。
买方应交的税费有：
（1）印花税：为售价的0.05%；另每证贴花5元；
（2）登记费：为登记价的0.1%。
第10题：
金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）
- A、申请贷款的购房者
- B、开发商
- C、政府
- D、申请贷款的购房者和开发商
正确答案:D