房产估价师

收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。 A、潜在毛租金收入 B、空置损失 C、租金损失 D、其他收入 E、运营费用

题目
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。

A、潜在毛租金收入
B、空置损失
C、租金损失
D、其他收入
E、运营费用
参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。
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相似问题和答案

第1题：

收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

A．潜在毛租金收入

B．空置损失

C．租金损失

D．其他收入

E．经营费用


正确答案：ABCD
[答案] ABCD从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

第2题：

收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。

A．有效毛收入～经营费用

B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失

D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用

E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用


正确答案：AB
AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。

第3题：

下列公式中正确的是（ ）

A 净收益＝潜在毛收入-运营费用

B. 净收益＝有效毛收入-运营费用

C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用

D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


正确答案：B

第4题：

收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

A、 潜在毛租金收入
B、 经营费用
C、 租金损失
D、 其他收入
E 报酬率高低

答案：A,C,D
解析：
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

第5题：

下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

答案：D
解析：

第6题：

收益性物业管理中净经营收入可等于( )。

A．有效毛收入-经营费用

B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用


正确答案：AB
[答案] AB  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。

第7题：

关于净运营收益的说法，正确的是（）。

A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

答案：D
解析：

第8题：

下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。

A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用

B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用

C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用

D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用


正确答案：D

第9题：

收益法中的运营费用率是()。

A:运营费用与潜在毛收入之比
B:运营费用与有效毛收入之比
C:运营费用与总收益之比
D:运营费用与净收益之比

答案：B
解析：
本题考查运营费用率的概念。运营费用率=运营费用/有效毛收入。

第10题：

在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（　）。

A. 毛租金乘数
B. 潜在毛收入乘数
C. 有效毛收入乘数
D. 净收益乘数

答案：A
解析：
售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

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